การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีเพื่อขอใบอนุญาตอยู่อาศัย: 5 ทางเลือกที่เป็นจริงในปี 2026
สเปนปิด Golden Visa แล้ว โปรตุเกสถอนที่อยู่อาศัยออก แล้วในปี 2026 จะได้รับใบอนุญาตพำนักในสหภาพยุโรปอย่างไรโดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์? ผ่านรายได้แบบไม่ทำงาน การก่อตั้งบริษัท และสตาร์ทอัพ ใน 5 ประเทศ
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทางลัดที่สุดสำหรับการพักอาศัยในยุโรปคือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์: โปรแกรม Golden Visa ให้ใบอนุญาตพักอาศัยแบบต่ออายุได้แก่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมูลค่าที่กำหนด อย่างไรก็ตาม ประตูนี้ถูกปิดลงอย่างมากในช่วงปี 2023-2026: โปรตุเกสได้ออกจากรายการที่อยู่อาศัยในปี 2023 และสเปนได้ยกเลิก Golden Visa อย่างสมบูรณ์ในเดือนเมษายน 2025 ข่าวดีคือยังมีหลายช่องทางในการได้รับใบอนุญาตพักอาศัยอย่างถูกกฎหมายในสหภาพยุโรป โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในคู่มือนี้ เราจะเปรียบเทียบทางเลือก 5 ทางที่ถูกต้องตามกฎระเบียบอย่างเป็นทางการและมีผลใช้บังคับจนถึงปี 2026
ทำไมเส้นทางพักอาศัยโดยไม่ถือทรัพย์สินจึงโดดเด่น?
ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นและวิกฤตที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น ทำให้ประเทศในสหภาพยุโรปหลายแห่งถอยห่างจากโมเดล "พักอาศัยแลกเงิน" แทนที่จะเป็นเช่นนั้น เส้นทางพักอาศัยที่เน้น รายได้แบบไม่ลงแรง, การก่อตั้งธุรกิจ/บริษัท และ ผู้ประกอบการนวัตกรรม (startup) จึงแข็งแกร่งขึ้น เส้นทางเหล่านี้เรียกร้องให้คุณสร้างรายได้จริงหรือกิจกรรมทางเศรษฐกิจแทนการล็อกเงินทุนไว้ในทรัพย์สินหนึ่งแห่ง — และมักจะมีต้นทุนต่ำกว่ามาก
ตารางเปรียบเทียบปี 2026
| ประเทศ | ช่องทาง | เงื่อนไขหลัก | สถานะ EU | ผลลัพธ์ |
|---|---|---|---|---|
| 🇮🇹 อิตาลี | Elective Residence | รายได้ไม่ลงแรง ~€32,000/ปี | สมาชิก EU (เชงเก้น) | ถิ่นที่อยู่ถาวรใน 5 ปี, สัญชาติใน 10 ปี |
| 🇧🇬 บัลแกเรีย | สำนักงานตัวแทนทางพาณิชย์ (TRO) / เกษียณอายุ | รายได้บริษัท ~€52,000 หรือรายได้บำนาญ | สมาชิก EU | ถิ่นที่อยู่ถาวรใน 5 ปี |
| 🇷🇴 โรมาเนีย | พักอาศัยโดยการก่อตั้งบริษัท | บริษัทโรมาเนีย + แผนธุรกิจ | สมาชิก EU | ถิ่นที่อยู่ถาวรใน 5 ปี |
| 🇪🇪 เอสโตเนีย | บริษัท / startup | ทุนตนเอง €65,000 หรือ startup | สมาชิก EU (เชงเก้น) | ใบอนุญาตพักอาศัยแบบต่ออายุได้ → ถาวร |
| 🇱🇹 ลิทัวเนีย | วีซ่า Startup | ผู้ประกอบการนวัตกรรม (ไม่ต้องมีทุนขั้นต่ำ) | สมาชิก EU (เชงเก้น) | ใบอนุญาตพักอาศัยแบบต่ออายุได้ → ถาวร |
1. อิตาลี — Elective Residence (Residenza Elettiva)
เป็นวีซ่าที่ออกแบบมาสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตในอิตาลี โดยไม่มีรายได้จากการจ้างงาน คุณต้องพิสูจน์ว่ามีรายได้สม่ำเสมอและมั่นคงเช่น ค่าเช่า, เงินปันผล, หรือบำนาญ (ประมาณ €32,000 ต่อปีสำหรับบุคคลเดียว และสูงกว่าสำหรับคู่สมรส) ไม่จำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์; สัญญาเช่าระยะยาวก็เพียงพอแล้ว สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดดู หน้าบริการ Elective Residence ของอิตาลี ของเรา
2. บัลแกเรีย — พักอาศัยผ่านบริษัท (TRO) หรือเกษียณอายุ
คุณสามารถได้รับใบอนุญาตพักอาศัยในสหภาพยุโรปโดยเปิด สำนักงานตัวแทนทางพาณิชย์ (TRO) ในบัลแกเรียด้วยบริษัทที่ดำเนินการอยู่และดำเนินกิจการมาอย่างน้อย 2 ปี — ไม่จำเป็นต้องมีอสังหาริมทรัพย์ และยังมีข้อได้เปรียบด้านภาษีคงที่ 10% ทางเลือกอื่นคือช่องทางพักอาศัยแยกต่างหากสำหรับผู้ที่มีรายได้บำนาญสม่ำเสมอ โปรดดู TRO บัลแกเรีย และ ที่พักอาศัยสำหรับผู้เกษียณอายุ
3. โรมาเนีย — พักอาศัยโดยการก่อตั้งบริษัท
คุณสามารถก่อตั้งและบริหารบริษัทในโรมาเนียเพื่อรับใบอนุญาตพักอาศัยในฐานะผู้บริหาร/นักลงทุน เป็นตัวเลือกที่มีต้นทุนต่ำ ใกล้เคียงกับตุรกี และเป็นสมาชิก EU โปรดดู ที่พักอาศัยผ่านบริษัทโรมาเนีย
4. เอสโตเนีย — รัฐดิจิทัล, บริษัท และ Startup
คุณสามารถบริหารบริษัทของคุณทางออนไลน์ทั้งหมดด้วย e-Residency而对于การพักอาศัยจริง คุณสามารถใช้ช่องทางลงทุนในบริษัท (ทุนตนเอง ~€65,000) หรือวีซ่า startup สำคัญ: e-Residency เพียงอย่างเดียวไม่ใช่ใบอนุญาตพักอาศัย โปรดดู e-Residency และที่พักอาศัยของเอสโตเนีย
5. ลิทัวเนีย — วีซ่า Startup
หากคุณมีแนวคิดธุรกิจนวัตกรรม วีซ่า Startup ของลิทัวเนีย ไม่ต้องใช้ทุนขั้นต่ำ เพื่อให้ได้สิทธิ์พักอาศัยในสหภาพยุโรป เหมาะอย่างยิ่งสำหรับเทคโนโลยีและกิจการที่ขยายตัวได้ โปรดดู วีซ่า Startup ลิทัวเนีย
ช่องทางใดเหมาะกับคุณ?
- หากคุณมีรายได้ไม่ลงแรงสม่ำเสมอ → อิตาลี Elective Residence
- หากคุณมีบริษัทที่ดำเนินการอยู่ → บัลแกเรีย TRO หรือโรมาเนีย
- หากคุณเกษียณอายุแล้ว → บัลแกเรีย หรืออิตาลี
- หากคุณมีผู้ประกอบการนวัตกรรม → ลิทัวเนีย หรือเอสโตเนีย startup
คุณสามารถตรวจสอบจำนวนเงินลงทุน ระยะเวลา และผลลัพธ์ของช่องทางเหล่านี้ทั้งหมดเคียงข้างกันได้ที่ หน้าเปรียบเทียบที่พักอาศัยและสัญชาติ ของเรา
ร่วมกับ Resida Global
Resida Global บริหารจัดการกระบวนการทั้งหมดตั้งแต่การเลือกประเทศและช่องทางที่ถูกต้อง การยื่นคำร้อง การตรวจสอบทางกฎหมาย ไปจนถึงบัตรพักอาศัยเป็นภาษาตุรกี ติดต่อเราเพื่อขอประเมินราคาฟรี
คำถามที่พบบ่อย
ได้รับใบอนุญาตพักอาศัยใน EU โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์จริงหรือไม่?
ใช่ เส้นทางอิตาลี (รายได้ไม่ลงแรง), บัลแกเรีย/โรมาเนีย (บริษัท), เอสโตเนีย/ลิทัวเนีย (startup) ไม่จำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม โปรแกรมที่พักอาศัยผ่านอสังหาริมทรัพย์ในโปรตุเกสและสเปนได้ปิดตัวลงในช่วงปี 2023-2025
ช่องทางที่มีต้นทุนต่ำที่สุดคือช่องทางใด?
หากคุณมีผู้ประกอบการนวัตกรรม วีซ่า Startup ลิทัวเนียไม่ต้องการทุนขั้นต่ำ สำหรับผู้ที่มีบริษัทที่ดำเนินการอยู่ บัลแกเรีย TRO และโรมาเนียมีต้นทุนต่ำ
ใบอนุญาตพักอาศัยเหล่านี้สามารถนำไปสู่สัญชาติได้หรือไม่?
ในหลายประเทศ EU การถิ่นที่อยู่ถาวร 5 ปี จะเปิดเส้นทางสู่สัญชาติภายใน ~10 ปี (ขึ้นอยู่กับแต่ละประเทศ) อิตาลีใช้ระยะเวลา 10 ปี และประเทศอื่นๆ ใช้ระยะเวลาที่คล้ายคลึงกัน
รับคำปรึกษาฟรี
ทีมผู้เชี่ยวชาญของเราจะประเมินประเทศและอสังหาฯ ที่เหมาะกับคุณฟรี
