อยู่อาศัยในกรีซด้วย Golden Visa สำหรับนักลงทุนตุรกี

ทำไมกรีซเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับนักลงทุนตุรกี

กรีซตั้งอยู่บนชายฝั่งอีเจียนในยุโรปตะวันออกเฉียงใต้ ห่างจากเมืองอิสตันบูลเพียง 300 กิโลเมตร ทำให้เดินทางระหว่างสองประเทศใช้เวลาไม่เกิน 4 ชั่วโมงโดยเครื่องบินหรือเรือเฟอร์รี่ สภาพอากาศอบอุ่น ฤดูร้อนยาวนาน และค่าครองชีพค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับหลายเมืองใหญ่ในยุโรป จึงเป็นจุดหมายที่นักลงทุนตุรกีหลายคนมองว่าเหมาะสำหรับการตั้งฐานธุรกิจหรือทำบ้านพักตากอากาศ

Golden Visa ของกรีซ – รายละเอียดและเงื่อนไข

โครงการ Golden Visa ของกรีซออกแบบมาเพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ โดยให้สิทธิ์การอยู่อาศัยระยะเวลา 5 ปีที่ต่ออายุได้อย่างไม่จำกัด ไม่ใช่สัญชาติ แต่ผู้ถือวีซ่าสามารถเดินทางภายในเขตเชงเกนโดยไม่ต้องขอวีซ่าเพิ่มเติม

ระดับการลงทุน	จำนวนเงิน (ยูโร)	เงื่อนไขพื้นที่/ขนาด
Tier 1	250,000 €	โครงการแปลงสภาพจากพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัย หรือการฟื้นฟูอาคารที่ขึ้นทะเบียน ไม่จำกัดพื้นที่และไม่มีข้อกำหนดขั้นต่ำ 120 m²
Tier 2	400,000 €	ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในส่วนใหญ่ของประเทศ ต้องมีขนาดอย่างน้อย 120 m² เป็นที่อยู่อาศัยเดี่ยว
Tier 3	800,000 €	ลงทุนในเขตอเทนิกา (กรุงเอเธนส์), เทสซาลอนิกิ หรือเกาะยอดนิยมเช่น มิโคโนส/ซานโตรี นี ต้องมีขนาดอย่างน้อย 120 m²

ผู้ถือ Golden Visa สามารถเป็นเจ้าของที่ดินและอาคารแบบ freehold ได้เต็มรูปแบบ ไม่ต้องกังวลเรื่องการเช่าในระยะยาวหรือข้อจำกัดของรัฐ

ขั้นตอนสมัคร Golden Visa

• เลือกทรัพย์สิน: ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามเงื่อนไข Tier ที่ต้องการ
• ตรวจสอบเอกสารทางการเงิน: แสดงหลักฐานแหล่งที่มาของเงินลงทุน (บัญชีธนาคาร, รายงานภาษี)
• ทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินล่วงหน้า: ชำระอย่างน้อย 10 % ของมูลค่าเพื่อเปิดไฟล์
• ยื่นคำขอกับหน่วยงานตรวจคนเข้าเมืองกรีซ (Α.Μ.Κ.): ส่งเอกสารพร้อมหนังสือรับรองการชำระเงินและประกันสุขภาพ
• รอการพิจารณา: ระยะเวลาโดยทั่วไป 2–3 เดือน หลังได้รับอนุมัติจะออกใบอนุญาตอยู่ 5 ปี
• ต่ออายุ: ทุก 5 ปีต้องแสดงว่ามีทรัพย์สินยังคงถือครองและไม่มีประวัติอาชญากรรม

Resida Global มีทีมผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของกรีซที่พร้อมให้คำปรึกษาตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนถึงการต่ออายุวีซ่าอย่างครบวงจร

ชีวิตประจำวันในกรีซ: สิ่งที่ควรรู้

กรีซเป็นประเทศที่ผสมผสานระหว่างวัฒนธรรมโบราณและความทันสมัย ผู้คนส่วนใหญ่พูดภาษาอังกฤษได้ดี โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวและชุมชนต่างชาติ การบริการด้านสุขภาพมีระบบประกันพื้นฐาน (EFKA) ที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายหลัก และโรงพยาบาลเอกชนระดับสูงหลายแห่ง

ค่าใช้จ่ายการดำเนินชีวิตโดยประมาณต่อเดือน

• ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนในเมืองเอเธนส์: 600–900 €
• ค่าสาธารณูปโภค (ไฟ, น้ำ, อินเทอร์เน็ต): 80–120 €
• อาหารและของใช้ทั่วไป: 300–450 € ต่อคน
• ค่าขนส่งสาธารณะ (บัส/เมโทร) : 40 € ต่อเดือน

โดยรวมแล้วค่าใช้จ่ายต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 1,100–1,800 € ซึ่งต่ำกว่าค่าใช้จ่ายในอิสตันบูลหลายส่วน ทำให้เงินลงทุนของคุณสามารถนำไปขยายธุรกิจหรือการพักผ่อนได้อย่างคุ้มค่า

ความใกล้ชิดกับตุรกี – การเดินทางและธุรกิจ

จากเอเธนส์ถึงอิสตันบูลโดยเครื่องบินใช้เวลาเพียง 1 ชั่วโมง 15 นาที มีสายการบินหลายแห่งให้บริการตลอดทั้งวัน อีกทางหนึ่งคือเรือเฟอร์รี่จากพอร์ตแพรอส (Piraeus) ไปยังเบลเกรด (Burgaz) หรือคาบา (Kavak) ที่ใช้เวลาประมาณ 8–10 ชั่วโมง การเดินทางบ่อยครั้งทำให้คุณสามารถดูแลโครงการลงทุนในตุรกีได้โดยไม่ต้องย้ายที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ กรีซเป็นสมาชิกสหภาพยุโรป ทำให้สินค้าหรือบริการของคุณที่ผลิตหรือจัดจำหน่ายจากกรีซเข้าตลาด EU ได้โดยไม่มีภาษีนำเข้าเพิ่มเติม ซึ่งเปิดโอกาสการขยายธุรกิจไปยังตลาดยุโรปตะวันตกได้อย่างรวดเร็ว

ข้อห้ามสำคัญ: Airbnb และการเช่าแบบสั้นวัน

ตามกฎหมาย Golden Visa ของกรีซ การใช้ทรัพย์สินที่ซื้อเพื่อรับวีซ่าดำเนินกิจการให้เช่าแบบระยะสั้น (เช่น Airbnb) ถูกห้ามอย่างเคร่งครัด หากพบการละเมิดอาจทำให้ใบอนุญาตถูกเพิกถอนและต้องคืนเงินลงทุนทั้งหมด ดังนั้นควรใช้ที่อยู่อาศัยเป็นบ้านพักตากอากาศหรือปล่อยเช่าแบบยาว (ขั้นต่ำ 1 ปี) เท่านั้น

สรุปข้อดีสำหรับนักลงทุนตุรกี

การถือ Golden Visa ของกรีซให้คุณได้สัมผัสชีวิตยุโรปในบรรยากาศเมดิเตอร์เรเนียน พร้อมสิทธิ์เดินทางเชงเกนฟรี ความใกล้ชิดกับตุรกีทำให้การดูแลธุรกิจของคุณเป็นเรื่องง่าย ทั้งนี้ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการถือครองทรัพย์สินและห้ามเช่าแบบสั้นวัน เพื่อรักษาสิทธิ์อย่างยั่งยืน

หากคุณสนใจเริ่มต้นขั้นตอนหรือมีคำถามเพิ่มเติม ทีมงานของ Resida Global พร้อมให้บริการปรึกษาฟรีตลอด 24 ชั่วโมง

คำถามที่พบบ่อย

Golden Visa ของกรีซต้องใช้เงินลงทุนเท่าไหร่?

ขึ้นอยู่กับพื้นที่และประเภทโครงการ มีสามระดับ: €250,000 สำหรับแปลงสภาพหรือฟื้นฟูอาคาร, €400,000 สำหรับอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่มีขนาด ≥120 m², และ €800,000 สำหรับเอเธนส์, เทสซาลอนิกิ หรือเกาะยอดนิยมเช่น มิโคโนส/ซานโตรี นี

ฉันสามารถให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วย Golden Visa เป็น Airbnb ได้หรือไม่?

ไม่ได้ การใช้ทรัพย์สินเพื่อการเช่าระยะสั้น (Airbnb) ถูกห้ามตามกฎหมาย Golden Visa ของกรีซ หากทำผิดอาจสูญเสียวีซ่าและต้องคืนเงินลงทุน

ขั้นตอนต่ออายุวีซ่าต้องทำอย่างไรและใช้เวลานานแค่ไหน?

ทุก 5 ปีคุณต้องยื่นคำขอต่ออายุโดยแสดงหลักฐานว่ายังเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ลงทุนไว้และไม่มีประวัติอาชญากรรม กระบวนการมักใช้เวลา 1–2 เดือน

ค่าใช้จ่ายชีวิตประจำวันในกรีซสูงไหมเมื่อเทียบกับตุรกี?

โดยทั่วไปค่าครองชีพในกรีซต่ำกว่าอิสตันบูลหลายส่วน ค่าเช่าและค่าอาหารอยู่ที่ประมาณ €1,100–€1,800 ต่อเดือนสำหรับครอบครัวหนึ่งคน

ฉันจะเดินทางจากกรีซไปตุรกีบ่อยแค่ไหนโดยไม่ต้องขอวีซ่าเพิ่มเติม?

ผู้ถือ Golden Visa ของกรีซเป็นผู้มีสิทธิ์อยู่ในเชงเกนแล้ว จึงสามารถเดินทางไปตุรกีได้โดยใช้หนังสือเดินทางปกติ ไม่จำเป็นต้องขอวีซ่าเพิ่ม