ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
คอนโดมิเนียมคัดสรรเริ่มต้นที่ €25,000 มีศักยภาพผลตอบแทนค่าเช่า 8–12% และมีกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์อยู่ในชื่อของคุณเอง รองรับโดยบริษัทจดทะเบียนของเราในตุรกีและทนายความพันธมิตร — สามารถเยี่ยมชมสถานที่จริงกับผู้แทนของเราในกรุงเทพฯ และพัทยา หรือซื้อทางไกลได้
ทำไมต้องประเทศไทย?
ไทยเป็นหนึ่งในไม่กี่ประเทศในเอเชียที่ชาวต่างชาติสามารถถือ กรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมแบบถาวร (Freehold) ในชื่อของตนเอง ได้ ความต้องการเช่าจากภาคการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่งในกรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ต ราคาเริ่มต้นเพียง €25,000 และ ศักยภาพผลตอบแทนระยะสั้น 8–12% ขึ้นอยู่กับพื้นที่
รายการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ยอดนิยม
ดู รายการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในประเทศไทย เพื่อสำรวจทุกพื้นที่พร้อมกัน
การรับรองระดับสากลของ Resida Global หมายความว่าอย่างไร?
- การตรวจสอบทางกฎหมายอย่างเป็นอิสระ: หนังสือรับรองสิทธิ์ (โฉนดที่ดินแบบ Chanote) ใบอนุญาตโครงการ และประวัติของผู้ขาย จะได้รับการทบทวนโดยทนายความพันธมิตรชาวไทยก่อนการทำรายการจอง
- สัญญาและการชำระเงินภายใต้การดูแลของทนายความ: เงินจะถูกโอนโดยตรงไปยังบัญชีทางการของผู้ขาย ภายใต้เงื่อนไขที่ทนายความอนุมัติ
- การโอนสิทธิ์อย่างเป็นทางการ: ดำเนินการเสร็จสิ้นที่สำนักงานที่ดินไทย โดยหนังสือรับรองสิทธิ์จะออกในชื่อของคุณ
- บริษัทจดทะเบียนในประเทศตุรกี: คู่สัญญาของคุณคือ Resida Global ซึ่งมีสำนักงานจดทะเบียนในประเทศตุรกี — พร้อมผู้ให้คำปรึกษาคนเดียวยตลอดกระบวนการ
- ตัวแทนในกรุงเทพฯ และพัทยา: เข้าชมอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองกับทีมของเราในพื้นที่ หรือซื้อผ่านระบบทางไกล
เข้าเยี่ยมชมด้วยตนเองหรือซื้อผ่านระบบทางไกล
ตัวแทนของเราในกรุงเทพฯ และพัทยา ยินดีต้อนรับคุณสำหรับการเข้าเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง หรือใช้บริการทัวร์วิดีโอแบบเรียลไทม์ การลงนามทางไกล และการมอบอำนาจ ทั้งนี้ การคุ้มครองทางกฎหมายเดียวกันนี้ใช้ได้ทั้งสองช่องทาง
การจัดการด้านค่าเช่า
พันธมิตรท้องถิ่นของเราให้บริการจัดการครบวงจร: ทำความสะอาด บำรุงรักษา การลงประกาศใน Airbnb/Booking และการดูแลความสัมพันธ์กับผู้เช่า เครื่องคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ในแต่ละรายการโฆษณา ทำงานบนข้อมูลค่าเช่าจากตลาดจริง
ถิ่นที่อยู่ผ่านการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย
นอกจากการจดทะเบียนบริษัท คุณยังได้ถิ่นที่อยู่จากการเป็นเจ้าของอสังหาฯ ในประเทศไทย
ข้อกำหนดและเอกสาร
- Valid passport
- Clear budget and goal
- Bank account capable of international transfers
- Notarised power of attorney for remote purchase (optional)
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
| ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ | ~2% ของมูลค่า (มักแบ่งกันจ่าย) |
| ทนายความ + การตรวจสอบข้อเท็จจริง | €800 – €1,500 |
| ค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) | ~€1 – €1.5 / ตร.ม. / เดือน |
| การจัดการเช่า (ไม่บังคับ) | ~15–20% ของรายได้ค่าเช่า |
| ที่ปรึกษา Resida Global | ฟรีสำหรับผู้ซื้อ* |
ค่าใช้จ่ายเป็นเพียงค่าประมาณ อาจเปลี่ยนแปลงตามค่าธรรมเนียมและอัตราแลกเปลี่ยน
ขั้นตอนการดำเนินงาน
- 1
ปรึกษาฟรี
โทรฟรี 15 นาทีเพื่อกำหนดงบประมาณ เป้าหมาย และพื้นที่ที่คุณต้องการ
- 2
คัดสรร + ทัวร์วิดีโอ
เราคัดสรรทรัพย์สิน 5–10 รายการจากมากกว่า 245 รายการ และจัดทัวร์วิดีโอแบบสด
- 3
ตรวจสอบทางกฎหมาย
ทนายความชาวไทยคู่ค้าตรวจสอบโฉนด ใบอนุญาต และผู้ขาย; เราดำเนินการต่อเมื่อได้รับรายงานที่ชัดเจนเท่านั้น
- 4
สัญญาและการชำระเงินที่ปลอดภัย
สัญญาที่ได้รับการอนุมัติจากทนายความ; เงินชำระจะโอนตรงไปยังบัญชีทางการของผู้ขาย
- 5
โอนกรรมสิทธิ์ + การจัดการ
โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน โฉนดอยู่ในชื่อของคุณ; มีบริการจัดการเช่าเต็มรูปแบบเป็นตัวเลือกเพิ่มเติม
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศไทยได้จริงหรือไม่?
ใช่ หน่วยคอนโดมิเนียมภายในโควตาต่างชาติ 49% มีกรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณ ที่ดินวิลล่าไม่สามารถเป็นของชาวต่างชาติได้; จึงใช้รูปแบบการเช่าระยะยาวหรือโครงสร้างบริษัทแทน
ฉันสามารถซื้อโดยไม่ต้องเดินทางได้หรือไม่?
ใช่ — การทัวร์ผ่านวิดีโอ การลงนามทางไกล และหนังสือมอบอำนาจครอบคลุมกระบวนการทั้งหมด
เงินของฉันได้รับการคุ้มครองอย่างไร?
เงินจะโอนไปยังบัญชีทางการของผู้ขายโดยตรงตามเงื่อนไขสัญญาที่ทนายความอนุมัติ; การโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้นที่สำนักงานที่ดินอย่างเป็นทางการ
อัตราผลตอบแทน 8–12% เป็นไปได้จริงหรือไม่?
ขึ้นอยู่กับพื้นที่และอสังหาริมทรัพย์: กรุงเทพฯ ระยะยาว 4–6%, พัทยา/ภูเก็ต ระยะสั้น 8–12% ตัวคำนวณผลตอบแทนของเราใช้ข้อมูลตลาดจริง
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้สิทธิ์ในการพักอาศัยหรือไม่?
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวไม่ได้สิทธิ์ในการพักอาศัย แต่วีซ่า Thailand Privilege (5–20 ปี) และ LTR (10 ปี) เปิดโอกาสให้อยู่ได้นาน; เราวางแผนทั้งสองอย่างร่วมกัน
ค่าธรรมเนียมของคุณคือเท่าใด?
ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าที่ปรึกษา; ค่าคอมมิชชั่นของเราได้รับจากผู้ขาย/เจ้าของโครงการ ส่วนค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและค่าธรรมเนียมทางการเป็นไปตามที่ระบุไว้
มาวางแผนกระบวนการของคุณไปด้วยกัน
ติดต่อทีมงานของเราเพื่อรับการประเมินเบื้องต้นฟรีเฉพาะกรณีของคุณ