€250.000 im Ausland – Kaufmöglichkeiten in 6 Ländern

Ein Budget von 250 Euro eröffnet weltweit unterschiedliche Möglichkeiten – vom Eigentum an einer Ferienwohnung bis hin zu einem dauerhaften Aufenthaltsrecht. In diesem Beitrag vergleichen wir, was Sie in sechs beliebten Zielländern tatsächlich kaufen können und welche Wege zu Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft führen.

Übersichtstabelle

Land	Möglicher Kauf (≈250 k €)	Aufenthalts‑/Staatsbürgerschaftsoption	Wesentliche Einschränkungen
Türkei	Eigentumswohnung in Metropolen, z. B. Istanbul	Keine direkte Staatsbürgerschaft; Aufenthaltserlaubnis ab 100 % ausländischer Investition (ab $100 k)	Kauf allein reicht nicht für die türkische Staatsbürgerschaft ($400 k nötig)
Griechenland	Immobilien im 250‑k‑Tier (z. B. Apartment in Athen)	Golden‑Visa‑Programm – 5‑jährige, erneuerbare EU‑Aufenthaltserlaubnis	Kurzzeitvermietung (Airbnb) auf GV‑Einheiten verboten
Montenegro	Eigentumswohnung oder Reihenhaus in Kotor/Podgorica	Wohnsitzgenehmigung über Immobilienkauf, erneuerbar; kein EU‑Status	CBI‑Programm seit 2022 eingestellt
Spanien	Appartement in Küstenregionen (z. B. Costa del Sol)	Kein Golden Visa mehr (ab April 2025); Aufenthalt über Nicht‑Erwerbstätigen- oder Digital‑Nomad‑Visum	Immobilienkauf allein reicht nicht für Aufenthalt
Portugal	Wohnimmobilie in ländlichen Gebieten (nach 2023 kein GV mehr)	D7‑Visa – Nachweis passiven Einkommens, keine Immobilienbindung nötig	Goldenes Visum für Wohnimmobilien nicht mehr verfügbar
Thailand	Eigentumswohnung (Freehold) bis zu 49 % ausländischer Anteil	Kein Aufenthaltsrecht durch Immobilie; Visa nach eigenem Ermessen	Land kann nicht erworben werden, nur Eigentumswohnungen

Türkei – Immobilien und Aufenthaltserlaubnis

Mit 250 000 Euro können Sie in Istanbul, Antalya oder Izmir eine moderne Eigentumswohnung erwerben. Die türkische Regierung gewährt seit 2020 ein Aufenthaltsvisum für Ausländer, die mindestens 100 % ausländisches Kapital von 100 000 US‑Dollar (ca. 90 000 €) in Immobilien investieren.

Schritte zum Erwerb

• Wahl einer Immobilie über einen registrierten Makler.
• Eröffnung eines türkischen Bankkontos für die Zahlung.
• Notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch.
• Antrag auf Aufenthaltserlaubnis bei der örtlichen Ausländerbehörde (mindestens ein Jahr, verlängerbar).

Die türkische Staatsbürgerschaft erfordert jedoch eine Investition von mindestens 400 000 US‑Dollar und einen dreijährigen Besitz – mit €250.000 ist das nicht erreichbar.

Griechenland – Golden Visa ab 250 k €

Der griechische Goldene-Visum-Plan erlaubt den Kauf einer Immobilie ab 250 000 Euro, was zu einem fünfjährigen, erneuerbaren Aufenthaltstitel im Schengen‑Raum führt. Das Programm ist besonders attraktiv, weil es keine Mindestaufenthaltsdauer verlangt.

Wichtige Details

• Nur Wohnimmobilien (nicht Gewerbe) zählen für die 250 k‑Grenze.
• Die Immobilie muss mindestens ein Jahr lang gehalten werden, um den Titel zu behalten.
• Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb sind für Golden‑Visa‑Einheiten verboten; langfristige Vermietung ist erlaubt.

Der Antragsprozess wird von Fachleuten begleitet: Resida Global unterstützt Sie bei der Dokumentenbeschaffung und dem Notartermin in Griechenland.

Montenegro – Wohnsitz durch Immobilienkauf

Obwohl das frühere Investoren‑Programm (CBI) 2022 beendet wurde, bleibt Montenegro ein attraktiver Standort für einen erneuerbaren Aufenthaltstitel über Immobilien. Mit €250 000 können Sie eine Eigentumswohnung in Kotor oder ein Reihenhaus in Podgorica erwerben.

Vorgehensweise

• Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 150 000 Euro (nach aktuellem Mindestwert).
• Einschaltung eines lokalen Anwalts für Grundbucheintrag.
• Antrag auf Aufenthaltserlaubnis bei der montenegrinischen Einwanderungsbehörde, die jährlich erneuert wird, solange die Immobilie gehalten wird.

Der Aufenthaltstitel ist kein EU‑Pass; er ermöglicht jedoch unbegrenzte Aufenthalte und Reise innerhalb des Westbalkans.

Spanien – Immobilienkauf ohne Golden Visa

Seit April 2025 gibt es das spanische Golden‑Visa-Programm nicht mehr. Der Kauf einer Immobilie für €250 000 (z. B. ein Apartment an der Costa del Sol) verschafft Ihnen kein automatisches Aufenthaltsrecht.

Alternative Visa‑Optionen

• Nicht‑erwerbstätiges Visum (Non‑Lucrative): Nachweis eines Mindesteinkommens von ca. 2 500 Euro/Monat, kein Immobilienkauf nötig.
• Digital‑Nomad‑Visum: Arbeitsvertrag mit einem Unternehmen außerhalb Spaniens und ein Mindestgehalt von etwa 2 000 Euro/Monat.

Der Immobilienkauf bleibt jedoch eine solide Investition für den Eigenbedarf oder die langfristige Vermietung.

Portugal – D7‑Visa statt Golden Visa

Die portugiesische Regierung hat im Oktober 2023 die Möglichkeit, über Wohnimmobilien einen Golden‑Visa zu erhalten, abgeschafft. Stattdessen können Sie mit dem D7‑Visum ein Aufenthaltsrecht erlangen, wenn Sie nachweisen können, dass Sie über ausreichendes passives Einkommen verfügen (mindestens 7 200 Euro/Jahr für den Antragsteller).

Immobilienkauf als Ergänzung

• Ein Haus oder Apartment in ländlichen Regionen kostet oft zwischen 150 000‑300 000 Euro.
• Der Kauf erleichtert das Leben vor Ort, ist aber nicht Voraussetzung für den D7‑Visumantrag.

Resida Global berät Sie gern zu den Einkommensnachweisen und zur Beantragung des D7‑Visums.

Thailand – Eigentumswohnung (Freehold)

In Thailand dürfen Ausländer bis zu 49 % der Einheiten eines Wohngebäudes besitzen. Mit €250 000 (ca. 8,5 Millionen Baht) können Sie eine hochwertige Eigentumswohnung in Bangkok, Phuket oder Pattaya erwerben.

Wichtige Rahmenbedingungen

• Nur Wohnungen im Freehold‑Modell sind für Ausländer verfügbar; Land kann nicht gekauft werden.
• Der Kauf erfordert die Überweisung des vollen Betrags auf ein thailändisches Bankkonto, das dann in den Namen des ausländischen Käufers umgeschrieben wird.
• Ein Aufenthaltstitel (z. B. Renten‑ oder Elite‑Visum) muss separat beantragt werden; Immobilienkauf allein reicht nicht.

Die Eigentumswohnung kann vermietet werden, jedoch ist eine Genehmigung der Hausverwaltung für Kurzzeitvermietungen nötig.

Fazit

Ein Budget von 250 000 Euro eröffnet in den genannten Ländern unterschiedliche Möglichkeiten: Von einem greifbaren Aufenthaltsrecht über das griechische Golden‑Visa-Programm bis hin zu reinem Eigentum ohne Visa-Vorteil, wie in Thailand. Wichtig ist, die jeweiligen lokalen Regelungen genau zu kennen und professionelle Begleitung – etwa durch Resida Global – in Anspruch zu nehmen, um Fallstricke zu vermeiden.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich mit €250.000 sofort eine EU-Staatsbürgerschaft erhalten?

Nein. Keines der genannten Länder bietet für diese Summe direkt die Staatsbürgerschaft an; höchstens ein Aufenthaltstitel, z. B. das griechische Golden‑Visa.

Welche Länder bieten ein Golden Visa für €250.000 an?

Derzeit nur Griechenland ermöglicht über das 250‑k‑Euro‑Programm einen Golden‑Visa mit EU‑Aufenthaltsrecht.

Wie lange dauert der Prozess, um in Griechenland einen Golden Visa zu bekommen?

In der Regel 2–3 Monate nach Einreichung aller Unterlagen – inklusive Grundbucheintrag und Visumantrag bei der Botschaft.

Kann ich meine Immobilie in Thailand vermieten und damit ein Einkommen erzielen?

Ja, jedoch nur mit Genehmigung der Hausverwaltung; Kurzzeitvermietungen (Airbnb) sind häufig eingeschränkt, während langfristige Mietverträge erlaubt sind.

Brauche ich immer einen Anwalt beim Immobilienkauf im Ausland?

Ein lokaler Rechtsbeistand wird stark empfohlen, um Grundbucheintrag, Steuern und mögliche Fallstricke korrekt zu regeln.