Airbnb & Kurzzeitvermietungen in Montenegro: Regeln, Genehmigungen und Renditen (2026)

Montenegro ist eines der wenigen europäischen Reiseziele, in denen kurzfristige Vermietungen (im Airbnb-Stil) sowohl erlaubt als auch profitabel sind – im Gegensatz zu den Immobilien mit dem Goldenen Visum in Griechenland. „Erlaubt“ bedeutet nicht „nicht registriert“: Sie müssen die Immobilie als touristische Unterkunft (eine kommunale Einstufung) kategorisieren, Gäste registrieren, die Kurtaxe erheben und die Mieteinnahmen deklarieren (siehe unseren Steuerratgeber). Die Küste ist stark saisonal geprägt – der Höhepunkt liegt von Juni bis September in Budva, Kotor und Tivat – berechnen Sie daher die Netto Rendite auf Basis realistischer jährlicher Auslastung und nicht nur nach einjährigen Werten. Die besten Ergebnisse erzielen gut bewirtschaftete 1-2-Zimmer-Einheiten mit fußläufigem Zugang zum Strand und Meerblick. Die Verwaltung über eine DOO kann bei Steuern und der Aufenthaltsbewilligung helfen. Durchsuchen Sie die Angebote in Budva und Kotor.