Airbnb และการเช่าระยะสั้นในมอนเตเนโกร: กฎหมาย การได้รับใบอนุญาต และอัตราผลตอบแทน (2026)

มอนเตเนโกรเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางในยุโรปเพียงไม่กี่แห่งที่อนุญาตให้ทำการเช่าระยะสั้น (สไตล์ Airbnb) และสร้างผลกำไรได้ — ต่างจากอสังหาริมทรัพย์ภายใต้โครงการ Golden Visa ของกรีซ เป็นต้น คำว่า “อนุญาต” ไม่ได้หมายความว่า “ไม่ต้องจดทะเบียน”: คุณต้องจัดประเภททรัพย์สินว่าเป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว (การจำแนกประเภทของเทศบาล) จดทะเบียนผู้เข้าพัก เก็บภาษีพักแรม และแจ้งรายได้จากการเช่า (ดูคู่มือด้านภาษีของเรา) ช่วงริมฝั่งทะเลมีลักษณะตามฤดูกาลอย่างชัดเจน — โดยช่วงพีคคือเดือนมิถุนายนถึงกันยายนในบุดวา โครเตอร์ และติวัต — ดังนั้นควรคำนวณผลตอบแทนสุทธิจากอัตราเข้าพักประจำปีที่เป็นจริง ไม่ใช่ตัวเลขจากเพียงหนึ่งฤดูกาล อสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพสูงสุดคือห้องชุด 1-2 ห้องนอน ที่เดินถึงชายหาด มีวิวทะเล และได้รับการบริหารจัดการอย่างดี การดำเนินกิจการผ่านบริษัท DOO สามารถช่วยในเรื่องภาษีและการอยู่อาศัยได้ ลองสำรวจรายการอสังหาริมทรัพย์ในบุดวาและโครเตอร์