إير بي إن بي والإيجارات قصيرة الأجل في الجبل الأسود: القواعد، الترخيص والعوائد (2026)

تُعد الجبل الأسود واحدة من وجهات أوروبا القليلة حيث يكون التأجير قصير الأمد (على نمط Airbnb) مسموحًا به ومربحًا — على عكس، على سبيل المثال، العقارات الخاصة ببرنامج "الجواز الذهبي" في اليونان. ولا يعني "مسموح به" أنه غير مسجل: يجب تصنيف العقار كإقامة سياحية (تصنيف بلدي)، وتسجيل الضيوف، وتحصيل ضريبة الإقامة، والإعلان عن دخل التأجير (راجع دليل الضرائب الخاص بنا). يتميز الساحل بطابع موسمي قوي — حيث تبلغ ذروة الموسم من يونيو إلى سبتمبر في بودفا وكوتور وتيفات — لذا احسب صافي العائد بناءً على معدلات الإشغال السنوية الواقعية، وليس أرقام موسم واحد. وأفضل الوحدات أداءً هي تلك المكونة من غرفة أو غرفتين نوم، القريبة من الشاطئ، ذات إطلالة بحرية، ومُدارة بشكل جيد. وقد يساعد تشغيل النشاط عبر شركة ذات مسؤولية محدودة (DOO) في الأمور الضريبية وحصولك على الإقامة. تصفح قوائم العقارات المعروضة للبيع في بودفا وكوتور.