Karadağ'da Oturum (İkamet İzni) Nasıl Alınır? 2026 Yeni Kurallar

Karadağ'da oturum (ikamet izni / privremeni boravak) nasıl alınır? 17 Ocak 2026'da yürürlüğe giren Yabancılar Yasası değişiklikleriyle kurallar güncellendi. Bu rehberde tüm yasal yolları, yeni şartları (€150.000 mülk, €5.000 vergi), süreci, süreleri ve maliyeti net biçimde anlatıyoruz. Not: 1 Kasım 2026'dan itibaren Türk vatandaşlarına vize geldiği için, oturum artık yalnızca "yaşamak" değil vizesiz girip çıkmak için de kritik.

Özet: En yaygın oturum yolları — (1) Şirket kurma (direktör + %51 ortaklık + yıllık ≥€5.000 vergi/prim), (2) ≥€150.000 mülk satın alma, (3) aile birleşimi. Geçici ikamet 1 yıl geçerli, koşullar sürdükçe uzatılabilir. Başvuru artık elektronik yapılabiliyor; biyometri için şahsen gelmek gerekiyor.

2026'da değişen kurallar (Yabancılar Yasası)

• Mülkle oturumda değer eşiği: Gayrimenkul temelli ikamet için mülkün en az €150.000 değerinde olması gerekiyor (Vergi Dairesi'nin devir vergisi kararı esas alınır). AB/EEA (İzlanda, Lihtenştayn, Norveç) ve İsviçre vatandaşları ile aile üyeleri muaf.
• Şirketle oturumda vergi şartı: Direktör veya şirketin >%51'ine sahip yabancı, önceki yıl için en az €5.000 vergi ve katkı payı ödediğini belgelemeli.
• Elektronik başvuru: Geçici ikamet ve çalışma başvuruları artık online yapılabiliyor; belgeler taranarak yükleniyor, harçlar elektronik ödeniyor. Yine de girişten sonra 10 gün içinde şahsen fotoğraf/parmak izi/imza için başvurmak zorunlu.
• Geçiş süresi: Eski kurallarla oturum almış olanlara, durumlarını yeni şartlara uydurmak için 1 yıllık geçiş tanındı.

Yol 1 — Şirket kurarak oturum

En popüler yol. Mantık: Karadağ'da bir şirket kurar, kendinizi icra direktörü olarak istihdam eder ve sermayenin en az %51'ine sahip olursunuz. Şirket, kurucuya aylık asgari ücret (2025'ten itibaren ~€600) öder ve düzenli vergi beyanında bulunur.

• Şirket kaydı çok ucuz (kayıt ücreti sembolik, asgari sermaye €1).
• Aylık sürdürme maliyeti ~€230 (muhasebe, vergi, banka).
• Yeni şart: Yıllık ≥€5.000 vergi + katkı payı ödemesi belgesi.
• Vergi avantajı: Kurumsal kâr €100.000'a kadar %9; kişisel gelirde ilk €700/ay muaf, €701-1.000 %9, üzeri %15.

Yol 2 — €150.000+ mülk satın alarak oturum

Karadağ'da en az €150.000 değerinde bir gayrimenkul alarak ikamet başvurusu yapabilirsiniz. Değer, Vergi Dairesi'nin devir vergisi kararına göre belirlenir. Bu yol, hem yaşam hem yatırım (kira + değer artışı) isteyenler için mantıklı. Bölge ve fiyatları ayrı yazımızda detaylandırdık.

Yol 3 — Aile birleşimi

Oturum sahibi bir kişinin eşi ve bağımlı çocukları aile birleşimiyle ikamet alabilir.

Süreç: Adım adım

1. Temel seç: Şirket, mülk veya aile.
2. Ön hazırlık: Vergi numarası, Karadağ banka hesabı, adres/konaklama kanıtı, sağlık sigortası, adli sicil.
3. Başvuru: Elektronik yükleme + polis/idareye başvuru. İşlem ~30 günde sonuçlanır.
4. Biyometri: Girişten sonra 10 gün içinde şahsen fotoğraf/parmak izi/imza.
5. Kart: 1 yıllık geçici ikamet; koşullar sürdükçe sınırsız uzatma. 5 yıl kesintisiz ikametten sonra daimi ikamet yolu açılır.

Maliyet (yaklaşık)

• Şirket yolu: kurulum düşük + aylık ~€230 sürdürme + yıllık ≥€5.000 vergi/prim.
• Mülk yolu: ≥€150.000 mülk + devir vergisi/harç + oturum başvuru masrafları.
• Her iki yolda: sağlık sigortası + danışmanlık/hukuk ücretleri.

Sık sorulan sorular

Karadağ oturumu ne kadar sürede çıkar?

Başvuru tipik olarak ~30 günde işlenir; hazırlık dahil toplam süreç birkaç haftadır.

Karadağ oturumu için ne kadar mülk gerekir?

Mülkle oturumda 2026 itibarıyla en az €150.000 değerinde gayrimenkul gerekir.

Şirketle oturumda hangi yeni şart var?

Direktör/>%51 ortak, önceki yıl için en az €5.000 vergi ve katkı payı ödediğini belgelemeli.

Oturum kaç yıl geçerli, uzatılır mı?

Geçici ikamet 1 yıl; koşullar sürdükçe süresiz uzatılabilir. 5 yıl sonra daimi ikamet mümkün.

Başvuruyu online yapabilir miyim?

Evet, belgeler elektronik yüklenebiliyor; ancak biyometri için şahsen gelmek zorunlu.

Karadağ oturumunuzu Resida Global ile alın

Şirket kurma, ≥€150.000 mülk seçimi ve tüm ikamet başvurusunu (belgeler, banka, sigorta, biyometri randevusu) baştan sona yönetiyoruz — özellikle vize kapanmadan önce hız önemli.

➜ Ücretsiz Danışma — WhatsApp'tan yazın (0532 395 99 25)

🏢 Resida Global — Uluslararası Gayrimenkul · Oturum · Vatandaşlık (2021'den beri, 5.000+ danışan)
🌐 residaglobal.com  |  💬 Ücretsiz Danışma / WhatsApp: 0532 395 99 25

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Vize ve oturum kuralları ile tutarlar değişebilir; başvurudan önce güncel resmî kaynaklardan veya Karadağ lisanslı bir avukattan teyit alın.