عملية الشراء والضرائب والعائد الإيجاري في اليونان (2026)

يُعد شراء العقارات في اليونان عملية شفافة وقابلة للتنبؤ بها عند اتباع الترتيب الصحيح. الخطوات: الحصول على رقم ضريبي (AFM)، فتح حساب بنكي يوناني، تعيين محامٍ لإجراء فحص العناية الواجبة (خاصة فيما يتعلق بالعنوان، والتخطيط، والديون)، توقيع عقد مبدئي مع ودائع بنسبة ~10٪، إتمام الوثيقة الرسمية أمام كاتب العدل بعد دفع ضريبة النقل، وتسجيل الملكية. التكاليف الرئيسية: ضريبة نقل بنسبة 3.09٪ (على العقارات غير الخاضعة للضريبة على القيمة المضافة/المستعملة)، وضريبة قيمة مضافة محتملة بنسبة 24٪ على المباني الجديدة (غالباً ما تكون معلقة — يرجى تأكيد الوضع الحالي)، وضريبة عقارية سنوية ENFIA، بالإضافة إلى ~1.5-2٪ رسوم كاتب العدل/المحامي/السجل العقاري — حيث تصل تكاليف المعاملة الإجمالية عادةً إلى 7-10٪. العوائد: في أثينا طويلة الأجل تتراوح بين 3.5-5٪ إجمالاً، وهي أعلى للإيجارات قصيرة الأجل في المناطق المركزية؛ وتكون الجزر قوية ولكن موسمية. انظر دليل التأشيرة الذهبية وقوائم العقارات في اليونان.