Mietrenditen und Wohnsitz in Thailand: LTR- und Elite-Visum-Leitfaden (2026)

Die Bewertung von Immobilien in Thailand erfolgt anhand zweier Fragen: Welche Rendite bringt sie, und wie kann ich langfristig bleiben? Der Kauf einer Immobilie gewährt nicht automatisch den Aufenthaltsstatus, daher ist ein separates Visum erforderlich. Die Bruttorenditen liegen typischerweise bei 4–6 % (langfristig, Bangkok) und bei 6–8 %+ (Kurzzeitvermietung, Phuket/Pattaya). Beachten Sie die 180-Tage-Regel: Wer sich in einem Kalenderjahr 180 oder mehr Tage in Thailand aufhält, gilt in der Regel als steuerpflichtiger Wohnsitzinhaber. Für den Aufenthaltsstatus ist der stärkste Weg das LTR-Visum (Long-Term Resident) für 10 Jahre (Reicher Globaler Bürger — 1 Mio. $ Vermögen, davon 500.000 $ in Thailand; Reicher Rentner ab 50 Jahren mit ca. 80.000 $ pro Jahr; Arbeiten aus Thailand; Hochqualifizierte mit einem pauschalen Steuersatz von 17 %), das eine Krankenversicherung über 50.000 $ oder 100.000 $ auf dem Bankkonto erfordert. Eine einfachere Alternative ist die gebührenbasierte Thailand Privilege (Elite)-Mitgliedschaft als Visum — mehrjähriger Aufenthalt ohne Einkommensprüfungen; Sie können eine Eigentumswohnung in Ihrem Namen kaufen und Land für 30 Jahre pachten, jedoch kein Land oder Haus direkt besitzen. Weitere Informationen finden Sie im Kaufleitfaden für Thailand und in der Anzeigenliste.