اقامت از طریق خرید ملک در اتحادیه اروپا: ۵ جایگزین واقعی برای سال ۲۰۲۶

سال‌های متمادی در اروپا، کوتاه‌ترین راه برای اقامت از طریق املاک بود: برنامه‌های ویزای طلایی به خریداران ملک با مبلغ مشخص، اقامت قابل تمدید می‌دادند. اما در بازه زمانی ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۶ این درگاه تا حد زیادی بسته شد: پرتغال در سال ۲۰۲۳ ملک را از برنامه خارج کرد و اسپانیا نیز در آوریل ۲۰۲۵ ویزای طلایی را به طور کامل لغو نمود. خبر خوب این است که هنوز چندین راه قانونی برای دریافت اقامت در اتحادیه اروپا بدون خرید ملک وجود دارد. در این راهنما، ما پنج جایگزین معتبر بر اساس قوانین رسمی تا سال ۲۰۲۶ را مقایسه می‌کنیم.

چرا راه‌های اقامت بدون ملک برجسته شدند؟

افزایش قیمت املاک و بحران‌های مسکن محلی، بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا را از مدل‌های «اقامت در قبال پول» دور کرد. در عوض، راه‌های مبتنی بر درآمد غیرفعال، تاسیس کسب‌وکار/شرکت و کارآفرینی نوآورانه (استارتاپ) تقویت شدند. این راه‌ها به جای قفل کردن سرمایه در یک ملک، از شما می‌خواهند که درآمد واقعی یا فعالیت اقتصادی ایجاد کنید — و اغلب هزینه کمتری دارند.

جدول مقایسه ۲۰۲۶

۱. ایتالیا — اقامت اختیاری (Residenza Elettiva)

این ویزا برای کسانی طراحی شده است که می‌خواهند با درآمد غیرفعال بدون کار کردن در ایتالیا زندگی کنند. شما باید درآمد منظم و پایدار مانند اجاره، سود سهام یا حقوق بازنشستگی (برای یک نفر سالانه ~۳۲,۰۰۰ یورو، برای زوجین بیشتر) را اثبات کنید. خرید ملک الزامی نیست؛ قرارداد اجاره بلندمدت کافی است. برای جزئیات بیشتر به صفحه خدمات اقامت اختیاری ایتالیا مراجعه کنید.

۲. بلغارستان — شرکت (TRO) یا اقامت بازنشستگی

با داشتن شرکت فعال و حداقل ۲ ساله خود، می‌توانید با افتتاح دفتر نمایندگی تجاری (TRO) در بلغارستان اقامت اتحادیه اروپا بگیرید — نیاز به ملک نیست و مزیت مالیات ثابت ۱۰ درصدی نیز وجود دارد. به عنوان جایگزین، راه اقامت جداگانه‌ای برای کسانی که درآمد بازنشستگی منظم دارند وجود دارد. بنگرید به TRO بلغارستان و اقامت بازنشستگی.

۳. رومانی — اقامت از طریق تاسیس شرکت

شما می‌توانید در رومانی یک شرکت تاسیس کرده و به عنوان مدیر/سرمایه‌گذار اقامت بگیرید. این گزینه‌ای عضو اتحادیه اروپا، کم‌هزینه و نزدیک به ترکیه است. بنگرید به اقامت با شرکت در رومانی.

۴. استونی — دولت دیجیتال، شرکت و استارتاپ

با e-Residency می‌توانید شرکت خود را کاملاً آنلاین مدیریت کنید؛ برای اقامت فیزیکی واقعی می‌توانید از طریق سرمایه‌گذاری در شرکت (~۶۵,۰۰۰ یورو سرمایه ویژه) یا ویزای استارتاپ اقدام کنید. نکته مهم: e-Residency به تنهایی مجوز اقامت نیست. بنگرید به استونی e-Residency و اقامت.

۵. لیتوانی — ویزای استارتاپ

اگر ایده کسب‌وکار نوآورانه‌ای دارید، ویزای استارتاپ لیتوانی بدون شرط سرمایه ثابت اقامت در اتحادیه اروپا فراهم می‌کند. این گزینه برای فناوری و کارآفرینی‌های مقیاس‌پذیر ایده‌آل است. بنگرید به ویزای استارتاپ لیتوانی.

کدام یک برای شما مناسب است؟

• اگر درآمد غیرفعال منظمی دارید → اقامت اختیاری ایتالیا
• اگر شرکت فعالی دارید → TRO بلغارستان یا رومانی
• اگر بازنشسته هستید → بلغارستان یا ایتالیا
• اگر یک کارآفرینی نوآورانه دارید → استارتاپ لیتوانی یا استونی

برای مشاهده هزینه سرمایه، مدت زمان و نتایج همه این راه‌ها در کنار هم، می‌توانید صفحه مقایسه اقامت و شهروندی ما را بررسی کنید.

با Resida Global

Resida Global انتخاب کشور و مسیر مناسب، از مرحله درخواست تا کنترل حقوقی و دریافت کارت اقامت را در تمام مراحل به زبان ترکی مدیریت می‌کند. برای ارزیابی رایگان با ما تماس بگیرید.

سوالات متداول

آیا واقعاً بدون خرید ملک می‌توان اقامت اتحادیه اروپا گرفت؟

بله. راه‌های ایتالیا (درآمد غیرفعال)، بلغارستان/رومانی (شرکت)، استونی/لیتوانی (استارتاپ) نیاز به خرید ملک ندارند. برنامه‌های اقامت با ملک در پرتغال و اسپانیا در سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ بسته شدند.

کم‌هزینه‌ترین راه کدام است؟

اگر کارآفرینی نوآورانه دارید، ویزای استارتاپ لیتوانی سرمایه ثابت نمی‌خواهد. برای کسانی که شرکت فعال دارند، TRO بلغارستان و رومانی کم‌هزینه هستند.

آیا این اقامت‌ها به شهروندی ختم می‌شوند؟

در اکثر کشورهای اتحادیه اروپا، ۵ سال اقامت دائم، راه را برای شهروندی در حدود ۱۰ سال باز می‌کند (بسته به کشور متفاوت است). ایتالیا ۱۰ سال و بسیاری از کشورها در مدت‌های مشابه هستند.