اقامت و شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری: راهنمای ۶ کشور (۲۰۲۶)
سرمایه‌گذاری در ملک رایج‌ترین مسیر برای دریافت اقامت دوم یا پاسپورت است. اما قوانین هر کشور متفاوت است و سال‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۶ تغییرات بزرگی به همراه داشت (اسپانیا ویزای طلایی خود را لغو کرد، پرتغال املاک مسکونی را حذف کرد). در ادامه ۷ کشوری را که Resida Global خدمات ارائه میدهد با اطلاعات دقیق و به‌روز مقایسه می‌کنیم.
جدول مقایسه کشورها (۲۰۲۶)
| کشور | برنامه | حداقل سرمایه‌گذاری | زمان‌بندی | اتحادیه اروپا / شنگن | نتیجه |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇹🇷 ترکیه | شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار | ~۶-۱۲ ماه | خیر | شهروندی + پاسپورت |
| 🇬🇷 یونان | ویزای طلایی | ۲۵۰٬۰۰۰ یورو به بالا | ~۲-۴ ماه | عضو اتحادیه اروپا (شنگن) | اقامت ۵ ساله قابل تمدید |
| 🇲🇪 مونتهنگرو | اقامت از طریق ملک | ۱۵۰٬۰۰۰ یورو (ارزش مالیاتی) | یک سال (قابل تمدید) | نامزد اتحادیه اروپا، از یورو استفاده می‌کند | اقامت ← دائم در ۵ سال |
| 🇲🇪 مونتهنگرو (شرکت) | اقامت از طریق تأسیس شرکت | شرکت مونتهنگرو + کارمند | یک سال (قابل تمدید) | نامزد اتحادیه اروپا، از یورو استفاده می‌کند | اقامت ← دائم در ۵ سال |
| 🇪🇸 اسپانیا | ویزای کوچ‌نشین دیجیتال (DTV) | بدون سرمایه‌گذاری — ۳۴٬۱۸۸ یورو/سال (~۲٬۸۵۰ یورو/ماه) | ~۱-۳ ماه | عضو اتحادیه اروپا (شنگن) | ویزای ۱ ساله / اقامت ۳ ساله ← دائم در ۵ سال |
| 🇵🇹 پرتغال | ویزای طلایی (بدون ملک مسکونی) | صندوق ۵۰۰ هزار یورو (املاک از ۲۰۲۳ حذف شد) | چند ماه | عضو اتحادیه اروپا (شنگن) | اقامت؛ ویزای D7 نیز |
| 🇹🇭 تایلند | ویزای اقامت بلندمدت ۳ میلیون بات (LSV) | ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ بات (~۷۸٬۰۰۰ یورو) | ۳ ماه + ۱۲ ماه قابل تمدید | خیر | اقامت بلندمدت قابل تمدید سالانه |
| 🇦🇪 دبی (امارات) | ویزای طلایی ۱۰ ساله | ۲ میلیون درهم (~۵۰۰٬۰۰۰ یورو) | ۱۰ سال (قابل تمدید) | خیر (خلیج) | اقامت ۱۰ ساله + مالیات ۰٪ |
| 🇮🇹 ایتالیا | اقامت اختیاری | درآمد غیرفعال ~۳۲٬۰۰۰ یورو/سال | ~۳-۶ ماه | عضو اتحادیه اروپا (شنگن) | اقامت ← دائم ۵ سال ← شهروندی ۱۰ سال |
| 🇧🇬 بلغارستان | شرکت (TRO) / بازنشستگی | گردش مالی شرکت ~۵۲٬۰۰۰ یورو/سال | ~۲-۴ ماه | عضو اتحادیه اروپا | اقامت ← دائم ۵ سال |
| 🇷🇴 رومانی | اقامت از طریق شرکت | شرکت رومانی + طرح کسب‌وکار | ~۲-۴ ماه | عضو اتحادیه اروپا | اقامت ← دائم ۵ سال |
| 🇪🇪 استونی | اقامت الکترونیکی / شرکت | ۶۵٬۰۰۰ یورو سرمایه (یا استارت‌آپ) | ~۲-۳ ماه | عضو اتحادیه اروپا (شنگن) | اقامت ← دائم |
| 🇱🇹 لیتوانی | ویزای استارت‌آپ / شرکت | استارت‌آپ (بدون سرمایه) / شرکت | ~۲-۴ ماه | عضو اتحادیه اروپا (شنگن) | اقامت ← دائم |
| 🇱🇻 لتونی | اقامت از طریق شرکت یا ملک | شرکت ۵۰٬۰۰۰+ یورو / ملک ۲۵۰٬۰۰۰ یورو | ~۲-۴ ماه | عضو اتحادیه اروپا (شنگن) | اقامت ← دائم |
| 🇷🇸 صربستان | اقامت از طریق تأسیس شرکت | شرکت بلگراد · مالیات ۱۵٪ | ~۱-۳ ماه | نامزد اتحادیه اروپا | اقامت ← دائم |
| 🇺🇾 اروگوئه | اقامت و شهروندی | درآمد منظم / سرمایه‌گذاری | شهروندی ~۳ سال (خانواده) | خیر (آمریکای جنوبی) | شهروندی + پاسپورت |
| 🇦🇷 آرژانتین | اقامت و شهروندی | اقامت قانونی | شهروندی ~۲ سال | خیر (آمریکای جنوبی) | شهروندی + پاسپورت قوی |
اسپانیا ویزای طلایی خود را در ۳ آوریل ۲۰۲۵ لغو کرد؛ ورود اکنون بر پایه درآمد منظم است نه سرمایه. آستانه درآمد DTV معادل ۲۰۰٪ حداقل دستمزد است (۲۰۲۶: ~۳۴٬۱۸۸ یورو/سال ≈ ۲٬۸۵۰ یورو/ماه) و هر سال به‌روز میشود. برای خانواده: +۱٬۰۶۰ یورو/ماه برای اولین فرد تحت تکفل و +۳۵۷ یورو/ماه برای هر نفر بعدی.
کاوش بر اساس کشور
شهروندی از طریق تولد
در برخی کشورها (خاک‌زادی) فرزند شما هنگام تولد شهروند میشود.
سؤالات متداول
آیا خرید ملک به‌طور خودکار شهروندی یا اقامت میدهد؟
بستگی به کشور دارد. ترکیه با ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی مستقیم میدهد. یونان و مونتهنگرو اقامت قابل تمدید از طریق ملک ارائه میدهند. اسپانیا در سال ۲۰۲۵ ویزای طلایی خود را لغو کرد (اقامت از طریق ملک وجود ندارد) و پرتغال در سال ۲۰۲۳ املاک مسکونی را حذف کرد. در تایلند خرید کاندوی ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ باتی ویزای اقامت بلندمدت قابل تمدید میدهد (LSV، از اکتبر ۲۰۲۵).
پاسپورت اروپایی یا شهروندی سریع؟
اگر میخواهید در اتحادیه اروپا زندگی کنید و آزادانه جابهجا شوید، یونان (ویزای طلایی ← مسیر شهروندی در ۷ سال) یا پرتغال بهترین گزینهاند. اگر پاسپورت دوم سریع میخواهید، ترکیه در ~۶-۱۲ ماه شهروندی میدهد (عضو اتحادیه اروپا نیست، اما دسترسی بدون ویزا به ۱۱۰+ کشور دارد).
کدام کشور با کمترین بودجه؟
ویزای طلایی یونان از ۲۵۰٬۰۰۰ یورو شروع میشود (تبدیل تجاری به مسکونی). مونتهنگرو حداقل ۱۵۰٬۰۰۰ یورو (ارزش مالیاتی) نیاز دارد (ژانویه ۲۰۲۶). کاندوهای تایلند از ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ بات ویزای اقامت بلندمدت قابل تمدید میدهند.
بهترین بازده اجاره کجاست؟
ترکیه (آنتالیا/بدروم) و مونتهنگرو (بودوا) بازده قوی در فصل پرتردد با مجوز Airbnb ارائه میدهند. در یونان اجاره کوتاهمدت (Airbnb) در املاک ویزای طلایی ممنوع است؛ برای اجاره بلندمدت برنامهریزی کنید.
آیا Resida Global فرآیند را مدیریت می‌کند؟
بله. ما سند مالکیت/ثبت، کد مالیاتی، حساب بانکی، درخواست و بررسی حقوقی را به‌صورت کامل مدیریت می‌کنیم و شما را به کشور و ملک مناسب راهنمایی می‌کنیم.
کدام کشور مناسب شماست؟ بیایید با هم پیدا کنیم
بر اساس هدف شما (شهروندی، اقامت اروپا، بازده اجاره یا سبک زندگی) بهترین کشور و ملک را به‌صورت رایگان برای شما ارزیابی می‌کنیم.
مشاوره رایگان دریافت کنید