Turkish Citizenship by USD 400,000 Real Estate (Aegean) 2026
گذرنامهٔ ترکیه برای کل خانواده با ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری — در مکان‌های ویژهٔ اژه با قیمت واقعی و مدیریت اجاره. همه‌چیز با ماست.
به ساده‌ترین بیان: شما در ترکیه ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا می‌خرید، آن را به مدت ۳ سال نمی‌فروشید، و در مقابل شما، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال‌تان شهروند ترکیه می‌شوید. نیازی به اقامت در ترکیه، دانستن زبان ترکی یا گذراندن آزمون نیست. کل فرایند معمولاً ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد و در پایان یک گذرنامه ترکیه مادام‌العمر دارید که به نسل‌های بعد نیز می‌رسد.
ما در Resida Global هم بخش ملک و هم بخش شهروندی را با تیم خودمان انجام می‌دهیم — یعنی با شرکتی طرف هستید که کار را واقعاً اجرا میکند، نه یک واسطه. از انتخاب ملک تا سند (طاپو)، از درخواست شهروندی تا گذرنامه و حتی اجاره و مدیریت ملک شما در طول این ۳ سال، همه را ما بر عهده می‌گیریم.
تفاوت ما — چرا Resida Global؟
بیشتر شرکت‌ها شما را به برجهای بلند استانبول و آنتالیا هدایت می‌کنند؛ جایی که «آپارتمان‌های شهروندی» اغلب بسیار بالاتر از ارزش واقعی فروخته میشوند، به‌خاطر یک «حق شهروندی» ساختگی. نتیجه: اگر آپارتمان ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شما در واقع ۲۸۰٬۰۰۰ دلار بیارزد، هنگام فروش پس از ۳ سال این تفاوت را از دست میدهید.
ما این کار را نمی‌کنیم. تفاوت ما در سه نکته است:
- مکان‌های ویژهٔ ساحل اژه، نه کلان‌شهرها: فروش ما در کوشآداسی، دیدیم، سلجوک و سفریحیصار است — بدون شلوغی استانبول و بدون قیمت حبابی؛ دریا، طبیعت و کیفیت زندگی واقعی.
- قیمت واقعی و بدون تورم مصنوعی: آنچه می‌پردازید ارزش واقعی ملک است. اگر پس از ۳ سال بفروشید، ارزش خود را حفظ میکند و حتی افزایش می‌یابد.
- مدیریت ملک: باید ملک را ۳ سال نگه دارید — پس این زمان بی‌استفاده نماند. ما آن را به‌جای شما اجاره می‌دهیم و همه‌چیز را مدیریت میکنیم (مستأجر، قرارداد، وصول اجاره، تعمیرات، پیگیری حقوقی) تا سرمایه‌تان در این مدت درآمد بسازد. اجاره‌های تابستانی در منطقهٔ اژه بسیار قوی است.
مکان‌های ویژهٔ ما
هر چهار مکان ما در ساحل اژه، درست در جنوب ازمیر قرار دارند. موقعیت آن‌ها را روی نقشه ببینید:
پایتخت گردشگری اژه. مارینا، سواحل بلند، زیرساخت توسعه‌یافته و بازده اجارهٔ تابستانی بسیار قوی. محبوب‌ترین منطقه نزد خارجی‌ها.
مناسب‌ترین قیمت‌های ورود. ساحل معروف آلتین‌کوم و جامعهٔ جاافتادهٔ بریتانیایی/اروپایی — گزینه‌ای اقتصادی.
در کنار شهر باستانی افسوس (میراث جهانی یونسکو). اصیل، آرام و با تقاضای پیوسته از گردشگری فرهنگی.
نخستین «شهر آرام» (Cittaslow) ترکیه. نزدیک ازمیر، بوتیک و باپرستیژ.
مرحله‌به‌مرحله چه اتفاقی می‌افتد؟
- مشاورهٔ رایگان: بودجه و خواستهٔ شما را بررسی و املاک مناسب را معرفی میکنیم.
- انتخاب ملک: با هم ملکی به ارزش مجموع حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار انتخاب میکنیم (یک ملک یا چند ملک روی هم).
- ارزیابی (کارشناسی): کارشناس دارای مجوز دولتی ارزش واقعی را در گزارشی رسمی تعیین میکند و برآورده‌شدن شرط ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را اثبات میکند.
- انتقال وجه: مبلغ خرید را از خارج به ترکیه به‌صورت ارزی و از مجاری رسمی می‌فرستید — این هم شرط شهروندی است و هم معافیت مالیات بر ارزش افزوده را فعال میکند.
- طاپو + قید ۳ سال: ملک به نام شما منتقل میشود و قید «تا ۳ سال قابل فروش نیست» ثبت می‌گردد. سکونت و اجاره‌دادن مجاز است.
- درخواست شهروندی: پرونده را برای کل خانواده (همسر + فرزندان زیر ۱۸) آماده و ثبت میکنیم و پیگیری میکنیم.
- گذرنامه + کارت شناسایی: معمولاً طی ۳ تا ۶ ماه شهروندی، گذرنامه و کارت ملی ترکیه را دریافت می‌کنید.
- مدیریت اجاره (اختیاری): در طول ۳ سال ملک را اجاره و مدیریت میکنیم تا درآمد بسازد.
«۴۰۰٬۰۰۰ دلار» دقیقاً یعنی چه؟
قانون ارزش ملک را حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌خواهد که با نرخ بانک مرکزی (TCMB) در روز خرید و با گزارش کارشناسی دارای مجوز تأیید میشود. خبر خوب: لازم نیست یک ملک بخرید — مثلاً دو ملک ۲۵۰٬۰۰۰ + ۱۵۰٬۰۰۰ دلاری هم روی هم شرط را برآورده می‌کنند.
«قانون ۳ سال» یعنی چه؟
تنها محدودیت این است: تا ۳ سال نمی‌توانید بفروشید. جز آن، ملک کاملاً از آنِ شماست — می‌توانید در آن ساکن شوید، اجاره دهید (که ما مدیریت میکنیم) و در تعطیلات استفاده کنید. پس از ۳ سال بفروشید یا نگه دارید. شهروندی پس از آن پس گرفته نمی‌شود — دائمی است.
هزینه‌ها — مورد به مورد و شفاف (۲۰۲۶)
بخش عمدهٔ هزینه یک قلم است: مالیات انتقال طاپو ۴٪. بقیه اندک است. مشاوره برای خریداران از ما رایگان است.
| قلم | مبلغ | بابت چه |
|---|---|---|
| سرمایه‌گذاری ملکی | از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار | خودِ ملک (دارایی شما میشود) |
| مالیات انتقال طاپو | ۴٪ (~۱۶٬۰۰۰ دلار روی ۴۰۰ هزار) | بزرگ‌ترین قلم پرداختی به دولت هنگام انتقال |
| گزارش کارشناسی (SPK) | ~۳۰۰–۵۰۰ دلار | تعیین رسمی ارزش (الزامی) |
| دفتر اسناد، ترجمهٔ رسمی، وکالت‌نامه | ~۴۰۰–۶۰۰ دلار | رسمی‌کردن مدارک |
| درخواست، گذرنامه، کارت (خانواده) | ~۵۰۰–۱٬۰۰۰ دلار | هزینههای دولتی |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۰ دلار (معاف) | برای خارجی‌ها روی نخستین ملک با ورود ارز و نگهداری ۱ سال |
| مشاورهٔ شهروندی | رایگان | بدون هزینهٔ مشاوره هنگام خرید از ما |
| مدیریت ملک (اختیاری) | سالی یک ماه اجاره | اجاره و مدیریت ملک در طول ۳ سال |
خلاصه: در خرید ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری، مجموع هزینههای رسمی الزامی جدا از ملک حدود ۱۷٬۵۰۰ تا ۱۸٬۵۰۰ دلار است که تقریباً همهاش مالیات طاپو ۴٪ است. مشاورهٔ ما رایگان است؛ سود ما از ملک با ارزش واقعی و مدیریت اجارهٔ اختیاری است، نه از «حق شهروندی».
مدیریت ملک دقیقاً چیست؟
چون باید ملک را ۳ سال نگه دارید، آن را به‌جای شما اجاره می‌دهیم: یافتن مستأجر، قرارداد، وصول اجاره، تعمیرات و پیگیری حقوقی. کارمزد ما ساده است: تنها یک ماه اجاره در سال. اجاره‌های تابستانی در اژه به‌ویژه قوی‌اند.
گذرنامهٔ ترکیه به چه درد می‌خورد؟
- ورود بدون ویزا/ویزای فرودگاهی به بیش از ۱۱۰ کشور (ژاپن، سنگاپور، کره جنوبی، هنگ‌کنگ و بیشتر آمریکای لاتین).
- دروازه‌ای به ویزای سرمایه‌گذار آمریکا E-2: ترکیه کشور طرف معاهدهٔ E-2 است؛ می‌توانید در کسب‌وکاری در آمریکا سرمایه‌گذاری کنید و با خانواده در آمریکا زندگی کنید.
- تابعیت دوگانه مجاز است — نیازی به کنارگذاشتن تابعیت فعلی نیست.
- خانواده و نسل‌های آینده — همسر و فرزندان نیز شهروند میشوند.
چرا اژه و نه استانبول؟
«آپارتمان شهروندی» در استانبول اغلب بالاتر از ارزش واقعی فروخته میشود؛ هنگام فروش پس از ۳ سال این تورم را باز نمی‌گردانید و ضرر می‌کنید. اما در اژه (کوشآداسی، دیدیم، سلجوک، سفریحیصار) قیمت بازتاب عرضه و تقاضای واقعی است و چون مناطق گردشگری‌اند بازده اجاره بالاست. نتیجه: هم شهروندی و هم دارایی واقعی که ارزش خود را حفظ و درآمد ایجاد میکند.
چرا Resida Global؟
از سال ۲۰۲۱ به بیش از ۵٬۰۰۰ مشتری در املاک خارج از کشور و اقامت/شهروندی خدمت کرده‌ایم. در ترکیه با تیم خودمان کار میکنیم: انتخاب ملک، کارشناسی، طاپو، درخواست شهروندی و مدیریت اجاره — همه زیر یک سقف. واسطه نیستیم، مجری کاریم. و به فارسی، ترکی، عربی، روسی و انگلیسی خدمت می‌دهیم.
واجد شرایط هستید؟ کدام ملک مناسب شماست؟ بیایید در یک مشاورهٔ رایگان ملک مناسب و کل فرایند را در کوشآداسی، دیدیم، سلجوک یا سفریحیصار مشخص کنیم. کافی است از دکمهٔ واتساپ زیر پیام دهید.
هزینههای تخمینی
| Real-estate investment | from USD 400,000 |
| Title deed transfer tax | 4% (~USD 16,000) |
| SPK appraisal + notary + translation | ~USD 700–1,100 |
| Application + passport + ID (family) | ~USD 500–1,000 |
| Total extra official costs | ≈ USD 17,500–18,500 |
| Citizenship consultancy (buying from us) | FREE |
| Property management (optional) | 1 month’s rent/yr |
هزینه‌ها به‌صورت تخمینی هستند و ممکن است با هزینههای رسمی جاری و نرخ‌های ارز متفاوت باشند.
نحوه کارکرد فرآیند
- 1
Free call + property selection
We pick the right property in Kuşadası/Didim/Selçuk/Seferihisar for your budget and goals.
- 2
Appraisal + FX transfer
Licensed valuation report + official FX transfer of the purchase amount (for VAT exemption).
- 3
Title transfer + 3-year note
The property is transferred to you; a 3-year no-sale note is placed on the title.
- 4
Citizenship application (family included)
The file for the whole family is prepared and filed; we track it.
- 5
Passport + ID
Citizenship, Turkish passport and ID in 3–6 months.
- 6
Rental management (3 years, optional)
We rent and manage your property; the investment earns while you hold it.
سوالات متداول
واقعاً گذرنامه طی ۳ تا ۶ ماه صادر میشود؟
بله. پس از تکمیل خرید و کارشناسی، درخواست شهروندی ثبت میشود؛ فرایند معمولاً ۳ تا ۶ ماه است. بدون شرط اقامت، زبان یا آزمون.
چرا اژه و نه استانبول/آنتالیا؟
قیمت برجهای استانبول اغلب با «حق شهروندی» متورم است که هنگام فروش پس از ۳ سال آن را از دست میدهید. در کوشآداسی/دیدیم/سلجوک/سفریحیصار قیمت واقعی و بازده اجارهٔ تابستانی قوی است.
هزینههای الزامی چقدر است؟
در خرید ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری، هزینههای رسمی جدا از ملک حدود ۱۷٬۵۰۰ تا ۱۸٬۵۰۰ دلار است که تقریباً همهاش مالیات طاپو ۴٪ است. مشاوره رایگان است.
مدیریت ملک دقیقاً چه میکند؟
در طول ۳ سال ملک را اجاره و مدیریت میکنیم (مستأجر، قرارداد، وصول اجاره، تعمیرات، پیگیری حقوقی). کارمزد سالی یک ماه اجاره است.
باید تابعیت فعلیام را کنار بگذارم؟
خیر. ترکیه تابعیت دوگانه را میپذیرد؛ گذرنامهٔ فعلی خود را نگه میدارید.
یک ملک بخرم یا چند تا هم میشود؟
چند ملک هم میشود. مثلاً ۲۵۰٬۰۰۰ + ۱۵۰٬۰۰۰ دلار روی هم شرط را برآورده میکند.
چه کسانی از خانواده شامل میشوند؟
همسر و فرزندان زیر ۱۸ در همان پروندهاند؛ همه شهروند ترکیه میشوند.
بیایید فرآیند شما را همراه هم برنامه‌ریزی کنیم
برای دریافت ارزیابی اولیه رایگان و سفارشی از پرونده خود، با تیم ما تماس بگیرید.
وضعیت شما را بررسی کنیم
درآمد و برنامه‌تان را بنویسید؛ با پاسخ واجد شرایط بودن و هزینه کل با عدد دقیق بازمی‌گردیم.