اسپانیا
زندگی مدیترانهای و سرمایهگذاری ملکی
مالکیت ملک به صورت آزاد در کوستا دل سول و کوستا بلانکا. ویزای Golden Visa در آوریل 2025 پایان یافت؛ مسیرهای اقامت از طریق ویزاهای Non-Lucrative و Digital Nomad باز هستند.
اسپانیا یکی از مقاصد پرطرفدار اروپا برای زندگی و سرمایهگذاری است، با آفتاب تمام سال، زیرساختهای پیشرفته و بازار اجاره قوی. IMPORTANT: ویزای Golden Visa اسپانیا (اقامت بر پایه ملک) به طور کامل در 3 آوریل 2025 لغو شد. با این حال، خارجیها میتوانند همچنان املاک آزادانه در اسپانیا خریداری کنند؛ کسانی که مایل به زندگی در اسپانیا هستند میتوانند از مسیرهای اقامتی جداگانه مانند ویزای Non-Lucrative (درآمد غیرفعال) یا Digital Nomad استفاده کنند. کوستا دل سول (ماربلا، استپونا، میجاس) و کوستا بلانکا (آلیکانته، تورروویجا، اوریوهلا کوستا) هم برای سبک زندگی و هم بازده اجاره کوتاهمدت برجسته هستند.
میخواهید در اسپانیا زندگی کنید؟ ویزای کوچنشین دیجیتال (DTV)
ویزای طلایی اسپانیا در آوریل ۲۰۲۵ لغو شد — ویزای کوچنشین دیجیتال اکنون عملیترین راه برای زندگی در اسپانیا با درآمد دورکاری است. مالیات ثابت ۲۴٪ و اقامت دائم در ۵ سال.
راهنمای ویزای DTVمسیرهای اقامت و زندگی در اسپانیا
Non-Lucrative (Passive Income) Visa
Digital Nomad Visa
حقایق کلیدی دربارهٔ اسپانیا
| ارز | Euro (€) |
|---|---|
| اتحادیه اروپا / شنگن | عضو |
| مالکیت خارجی | مالکیت کامل آزاد، بدون محدودیت (نیاز به شماره NIE) |
| Golden Visa | لغو شده در ۳ آوریل ۲۰۲۵ |
| مسیر اقامت | ویزای Non-Lucrative یا Digital Nomad |
| هزینههای خرید | املاک دست دوم ITP ۶‑۱۰٪؛ ساخت نو ۱۰٪ مالیات بر ارزش افزوده + هزینهها |
| اجاره کوتاهمدت | مجاز (مشروط به مجوز گردشگری منطقهای) |
سوالات متداول ملک و اقامت در اسپانیا
آیا ویزای Golden Visa اسپانیا هنوز موجود است؟
خیر. ویزای Golden Visa اسپانیا (اقامت بر پایه ملک) به طور کامل از تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵ لغو شد. خرید ملک دیگر مستقیماً حق اقامت را نمیدهد؛ در عوض میتوانید مسیرهای جداگانهای مانند ویزای Non-Lucrative یا Digital Nomad را بررسی کنید.
آیا میتوانم به عنوان خارجی ملک در اسپانیا خریداری کنم؟
بله. خارجیها میتوانند ملک مسکونی و تجاری را به صورت آزادانه و به نام خود در اسپانیا خریداری کنند. تنها شرط دریافت شماره NIE (شماره شناسایی خارجی) است؛ Resida Global این فرآیند را مدیریت میکند.
آیا اگر ملک بخریم میتوانم در اسپانیا زندگی کنم؟
فقط مالکیت ملک حق اقامت را نمیدهد. برای زندگی در اسپانیا باید برای ویزای Non-Lucrative (درآمد غیرفعال) یا Digital Nomad درخواست کنید؛ ملک شما به عنوان آدرس شما استفاده میشود. بدون ویزا میتوانید حداکثر ۹۰ روز در هر دورهٔ ۱۸۰ روزه بمانید.
بازده اجاره چقدر است؟
تقاضای اجاره کوتاهمدت برای گردشگران در کوستا دل سول و کوستا بلانکا قوی است؛ اما اجاره کوتاهمدت نیاز به مجوز گردشگری منطقهای دارد. اجاره بلندمدت نیز بازدهی ثابت ارائه میدهد.
کل هزینههای خرید چقدر هستند؟
املاک دست دوم مالیات انتقال ITP بین ۶‑۱۰٪ بسته به منطقه دارد؛ ساخت نو شامل ۱۰٪ مالیات بر ارزش افزوده + ۱٫۵٪ هزینهٔ مهر است. با احتساب نوتاری، ثبتنام و وکیل، کل هزینههای اضافی معمولاً حدود ۱۰‑۱۳٪ میشود.
بیایید با هم ملک مناسب اسپانیایی را پیدا کنیم
زندگی، بازنشستگی یا بازده اجاره — املاک اسپانیایی در کوستا دل سول و کوستا بلانکا که با اهداف شما همخوانی دارند را با تیم متخصص ما ارزیابی کنید.