Montenegro
مالکیت ملک در دریای آدریاتیک، دریافت اقامت
خارجیهایی که در مونتهنگرو ملک میخرند، برای دریافت اجازه اقامت قابل تمدید واجد شرایط هستند. کشوری آدریاتیک با استفاده از یورو، مالیات کم (9٪ ثابت) که اجارههای کوتاهمدت مجاز است و عضویت در اتحادیه اروپا در افق قرار دارد.
مونتهنگرو، یک کشور کوچک بالکانی در سواحل دریای آدریاتیک، در سالهای اخیر به مقصد محبوب سرمایهگذاران خارجی تبدیل شده است. اگرچه ارز رسمی آن یورو است، هنوز عضو اتحادیه اروپا نیست؛ مذاکرات پیوستگی با هدف 2028 در حال انجام است. خارجیها میتوانند ملک مسکونی را به صورت کامل و آزاد خریداری کنند و مالکیت این ملک راه را برای دریافت اجازه اقامت قابل تمدید باز میکند. هزینه زندگی پایین، مالیات ثابت 9٪ بر درآمد/اجاره، آزادی برای اجارههای کوتاهمدت (Airbnb) و رشد گردشگری، مونتهنگرو را هم برای زندگی و هم سرمایهگذاری جذاب میسازد. توجه: برنامه شهروندی-از‑سرمایهگذاری (CBI) در پایان سال 2022 بسته شد؛ امروزه مسیر اقامت از طریق مالکیت ملک است.
ثبت شرکت و اقامت در مونتهنگرو
فراتر از ملک — خدمات کامل ما برای ثبت شرکت در مونتهنگرو، مالیات ۹٪ و اقامت از طریق شرکت.
راهنمای ثبت شرکتمسیرهای اقامت و سرمایهگذاری مونتهنگرو
اجازه اقامت از طریق مالکیت ملک
حقایق کلیدی درباره مونتهنگرو
| ارز | یورو (€) |
|---|---|
| عضویت در اتحادیه اروپا | کشور کاندید (هدف تقریباً 2028) |
| مالکیت خارجی | مالکیت کامل آزاد، بدون محدودیت |
| مالیات بر درآمد/اجاره | 9% ثابت (حداکثر 15%) |
| اجاره کوتاهمدت / Airbnb | مجاز |
| شرط اقامت | ملک €150,000+ (ارزش مالیاتی) + بیمه سلامت |
| برنامه شهروندی | در پایان سال 2022 بسته شد |
سوالات متداول درباره ملک و اقامت در مونتهنگرو
آیا با خرید ملک در مونتهنگرو به طور خودکار اقامت دریافت میکنم؟
مالکیت ملک مبنای واجد شرایط بودن برای درخواست اجازه اقامت است؛ با داشتن بیمه سلامت معتبر و اثبات توان مالی، یک اجازه اقامت موقت یکساله دریافت میکنید. این مجوز سالانه تمدید میشود و پس از ۵ سال مستمر میتوانید برای اقامت دائم اقدام کنید.
آیا مونتهنگرو در اتحادیه اروپا یا شنگن است؟
خیر. مونتهنگرو یک کشور کاندیدای اتحادیه اروپا است که مذاکرات پیوستگی در حال انجام هستند (هدف 2028). این کشور از یورو استفاده میکند اما عضو شنگن نیست. اگر عضویت در اتحادیه اروپا تحقق یابد، سرمایهگذاران اولیه ممکن است از افزایش ارزش بهرهمند شوند.
آیا به عنوان خارجی میتوانم ملک را به نام خود خریداری کنم؟
بله. خارجیها میتوانند ملک مسکونی و تجاری را به صورت کامل آزاد و به نام خود خریداری کنند. برخی استثناها (مانند زمینهای کشاورزی) ممکن است نیاز به ساختار شرکتی داشته باشند؛ تیم ما این فرآیند را مدیریت میکند.
در مورد بازده اجاره و مالیات چه میگویید؟
اجارههای کوتاهمدت (از جمله Airbnb) در مونتهنگرو مجاز هستند؛ مناطق ساحلی مانند بودوا، کوتور و تیوات بازدهی قوی در فصل تابستان ارائه میدهند. مالیات بر اجاره و درآمد شخصی با نرخ ثابت 9٪ شروع میشود — که از پایینترینها در اروپا است.
آیا شهروندی امکانپذیر است؟
برنامه شهروندی-از‑سرمایهگذاری (CBI) در پایان سال 2022 خاتمه یافت. مسیر امروز اقامت است: اقامت از طریق مالکیت، سپس ممکن است تابعیت پس از برآورده شدن مدت زمان قانونی اقامت و الزامات زبانی امکانپذیر شود.
بیایید با هم ملک مناسب مونتهنگرو را پیدا کنیم
سرمایهگذاری ساحلی، برنامهریزی اقامت یا بازده اجاره — املاک مونتهنگرو که با اهداف شما همخوانی دارند را همراه تیم متخصص ما ارزیابی کنید.