دبی (امارات متحده عربی)
مالیات ۰٪، ویزای طلایی و بازده اجارهای بالا
مالکیت آزاد ملک در دبی داشته باشید و با خریدهای بالای ۲ میلیون درهم، ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کنید. مالیات ۰٪ بر درآمد، ملک و سود سرمایه؛ بازده اجارهای ۶‑۹٪.
دبی (امارات متحده عربی) یکی از سریعترین مراکز رشد سرمایهگذاری ملکی در جهان است. خارجیها میتوانند در مناطق تعیینشده (مارینا دبی، داونتاون، پام جمیرا، بیزینس بی، JVC و سایر) مالکیت آزاد خریداری کنند. مزایای کلیدی: مالیات ۰٪ بر درآمد/ملک/سود سرمایه، ارز ثابت وابسته به دلار آمریکا (AED)، بازده اجارهای قوی (۶‑۹٪) و ویزای طلایی ۱۰ ساله قابل تمدید برای خریدهای بالای ۲ میلیون درهم. بازار توسط پروژههای پیشفروش از توسعهدهندگانی چون ایمار، سوبها و مراس هدایت میشود که برنامههای پرداخت انعطافپذیر و پتانسیل رشد سرمایه را ارائه میدهند. توجه: امارات شهروندی از طریق سرمایهگذاری اعطا نمیکند؛ مسیر ویزای طلایی (اقامت طولانیمدت) است.
دبی Golden Visa و مسیرهای اقامت
ویزای طلایی ۱۰ ساله (از طریق ملک)
اقامت سرمایهگذار ۲ ساله
حقایق کلیدی درباره دبی
| ارز | درهم امارات (AED) — وابسته به دلار آمریکا |
|---|---|
| مالکیت خارجی | مالکیت آزاد در مناطق تعیینشده |
| مالیات بر درآمد/ملک/سود سرمایه | 0% |
| بازده اجارهای | ~۶‑۹٪ در سال |
| ویزای طلایی | ۱۰ سال با ۲ میلیون درهم (۲ سال با ۷۵۰ هزار درهم) |
| برنامه شهروندی | هیچکدام (بدون شهروندی از طریق سرمایهگذاری) |
| مناطق برتر | مارینا، داونتاون، پام، بیزینس بی، JVC |
پرسشهای متداول درباره ملک دبی و ویزای طلایی
آیا میتوانم به عنوان خارجی در دبی ملک بخریم؟
بله. در مناطق مالکیت آزاد تعیینشده دبی، خارجیها میتوانند ملک را بهصورت کامل و به نام خود خریداری کنند، چه پیشفروش و چه آماده.
چه مقدار سرمایه برای دریافت ویزای طلایی لازم است؟
ملکی با ارزش حداقل ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (≈۵۰۰٬۰۰۰ یورو) ویزای طلایی ۱۰ ساله قابل تمدید شامل خانواده را اعطا میکند. ۷۵۰٬۰۰۰ درهم ویزای اقامت سرمایهگذار ۲ ساله را فراهم میآورد.
آیا مالیاتی در دبی وجود دارد؟
مالیات بر درآمد شخصی، ملک و سود سرمایه ۰٪ است. هزینه انتقال یکباره حدود ۴٪ توسط DLD در زمان خرید به علاوه هزینههای سالانه خدمات وجود دارد.
آیا خرید پیشفروش امن است؟
با توسعهدهندگان معتبر (ایمار، سوبها، مراس) پرداختها در حساب امانات تحت نظارت RERA نگهداری میشود. برنامههای پرداخت انعطافپذیر (مثلاً ۱۰/۴۰/۵۰) و پتانسیل رشد سرمایه اعمال میشوند. Resida Global راهنمایی در انتخاب توسعهدهنده و پروژه را ارائه میدهد.
چه بازده اجارهای میتوانم انتظار داشته باشم؟
دبی برخی از بالاترین بازدههای ناخالص اجاره در جهان را ارائه میدهد — تقریباً ۶‑۹٪ در سال بسته به منطقه؛ اجاره کوتاهمدت (تعطیلات) نیز قوی است.
شروع سرمایهگذاری در دبی
از انتخاب پیشفروش تا درخواست ویزای طلایی شما، ما تمام فرآیند را مدیریت میکنیم.