بازده اجاره و نرخ بازگشت سرمایه در دبی: چرا ۶ تا ۸ درصد؟ (۲۰۲۶)

جذاب‌ترین ویژگی دبی، بازده ناخالص اجاره بدون مالیات که از بسیاری از شهرهای اروپایی بالاتر است — به طور معمول ۶-۸٪ برای املاک با موقعیت خوب، بدون اعمال مالیات بر درآمد. دلیل: عدم وجود مالیات بر درآمد یا مالیات سالانه ملک باعث حفظ بازده خالص می‌شود؛ تقاضای قوی و پیوسته (رشد جمعیت، نیروی کار خارجی، گردشگری و مهاجرت از طریق ویزای طلایی)؛ امکان اجاره کوتاه‌مدت برای خانه‌های تعطیلات (با مجوز DTCM) که بازده فصلی را افزایش می‌دهد؛ و هزینه‌های نگهداری پایین. روند منطقه‌ای: JVC/شهر ورزشی بالاترین نرخ (۷-۸٪+)، مارینا/بیзнес بای ۶-۷٪، داون‌تاون/پالم ۵-۶٪ با پرستیژ و پرمیوم اجاره کوتاه‌مدت. برای بازده خالص، هزینه مدیریت (۵-۱۰٪ از اجاره)، هزینه‌های خدمات، زمان خالی و تعمیرات را کسر کنید — اما بدون مالیات، بازده خالص به خوبی حفظ می‌شود. مورد دبی ترکیبی از بازده خالص بالا + پتانسیل رشد سرمایه + ویزای طلایی ۱۰ ساله با مبلغ ۲ میلیون درهم است. برای اطلاعات بیشتر به راهنمای ویزای طلایی و مناطق مالکیت آزاد مراجعه کنید.