فرآیند خرید، مالیات‌ها و بازده اجاره در یونان (۲۰۲۶)
خرید گام‌به‌گام در یونان: AFM، بانک، وکیل، دفترخانه اسناد رسمی، سند مالکیت. مالیات انتقال ۳.۰۹٪، ENFIA سالانه، ارزش افزوده (VAT) و بازده اجاره. راهنمای خریداران خارجی برای سال ۲۰۲۶.
خرید ملک در یونان، زمانی که به ترتیب صحیح انجام شود، شفاف و قابل پیش‌بینی است. مراحل: دریافت شماره مالیاتی AFM، افتتاح حساب بانکی یونانی، تعیین یک وکیل برای بررسی دقیق (Due Diligence) (عنوان مالکیت، مجوزهای شهرسازی، بدهی‌ها)، امضای قرارداد مقدماتی با پیش‌پرداخت حدود ۱۰٪، تکمیل سند رسمی اسناد رسمی پس از پرداخت مالیات انتقال، و ثبت عنوان مالکیت. هزینه‌های اصلی: ۳.۰۹٪ مالیات انتقال (برای املاک مشمول ارزش افزوده/فروش مجدد نیست)، احتمالاً ۲۴٪ ارزش افزوده برای ساختمان‌های نوساز (اغلب معلق است — وضعیت فعلی را تأیید کنید)، مالیات سالانه ملک ENFIA، به علاوه حدود ۱.۵-۲٪ هزینه دفترخانه/وکیل/ثبت — در مجموع هزینه‌های معامله معمولاً ۷-۱۰٪ است. بازدهی: آتیکا بلندمدت ۳.۵-۵٪ ناخالص، برای اجاره‌های کوتاه‌مدت مرکزی بالاتر؛ جزایر قوی اما فصلی هستند. راهنمای ویزای طلایی و لیست‌های یونان را ببینید.
صفحات ملکی مرتبط
مشاوره رایگان دریافت کنید
بگذارید تیم متخصص ما کشور و ملک مناسب هدف شما در زمینه املاک خارجی، اقامت یا شهروندی را ارزیابی کند — رایگان و به‌صورت کامل.
