İspanya Golden Visa Kapandı: 250.000–800.000 € Bütçeli Yatırımcı Şimdi Nereye Gidiyor?

Eylül 2026 itibarıyla İspanya'da yatırım karşılığı oturum diye bir şey yok. Program "askıya alınmadı", "durduruldu" ya da "kotası doldu" değil — dayandığı kanun maddeleri yürürlükten kaldırıldı. Buna rağmen Türkiye'de hâlâ "İspanya'dan 500.000 € mülkle oturum" başlıklı ilanlar, sunumlar ve WhatsApp mesajları dolaşıyor. Bu yazı iki iş yapıyor: önce kapanmanın yasal dayanağını ve mevcut sahiplerin durumunu net koyuyor, sonra o bütçedeki bir yatırımcının Eylül 2026'da gerçekten başvurabileceği yolları kıyaslıyor.

Peşinen bir uyarı: bu yazının en önemli bölümü "alternatif ülke" tablosu değil. İnsanların çoğu İspanya Golden Visa'yı İspanya'da yaşamak için istiyordu; onlar için doğru cevap başka bir ülke değil, İspanya'nın hâlâ açık olan iki oturum yolu. Aşağıda ikisini de ayrı ele alıyoruz.

Kapanmanın yasal dayanağı: hangi kanun, hangi tarih

İspanya'nın yatırımcı oturumu, 2013 tarihli girişimcilik kanunu Ley 14/2013'ün 63–67. maddelerine dayanıyordu (500.000 € gayrimenkul, 1 milyon € hisse/mevduat, 2 milyon € devlet tahvili gibi seçenekler). Bu maddeler, adı bambaşka bir yerden gelen bir kanunla — Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia — yürürlükten kaldırıldı.

Kritik iki tarih:

• 3 Ocak 2025: Kanun BOE'de (İspanya Resmî Gazetesi) yayımlandı.
• 3 Nisan 2025: Yürürlüğe girdi. BOE'nin konsolide metnindeki "Entrada en vigor" kaydı bu tarihi gösteriyor. Yatırımcı oturumu bu tarihten itibaren yeni başvurulara kapalı.

Yani mesele bir bakanlık genelgesi ya da geçici bir uygulama değişikliği değil; kanun düzeyinde bir ilga. Bir programın geri gelmesi için yeni bir yasama işlemi gerekir ve Eylül 2026 itibarıyla İspanya parlamentosunda bu yönde yürüyen ciddi bir tasarı görünmüyor (teyit gerek). Kapanışın gerekçesi de siyaseten geri dönmeyi zorlaştırıyor: Madrid ve Barselona'da konut fiyatlarının erişilemez hâle gelmesi, kamuoyunda doğrudan bu programla ilişkilendirildi.

"Ama danışmanım hâlâ satıyor" — nasıl mümkün oluyor?

Üç tipik durumla karşılaşıyoruz:

1. Eski içerik, güncellenmemiş site. 2023–2024'te yazılmış sayfalar hâlâ arama sonuçlarında.
2. Kavram bulanıklığı. Size aslında NLV ya da dijital göçebe vizesi satılıyor ama pazarlamada "Golden Visa" deniyor. Sonuç kötü olmayabilir; ama satın aldığınız oturum türü tamamen farklı yükümlülükler getiriyor.
3. Mülk satışı için yem. Asıl ürün Costa del Sol veya Valencia'daki daire; oturum "hediye" gibi anlatılıyor. Mülkü alırsınız, oturum gelmez. Bugün karşılaştığımız en pahalı hata bu.

Basit bir test: karşınızdaki kişiye "Ley 14/2013'ün hangi maddesine dayanıyor?" diye sorun. 63–67 cevabı geliyorsa o maddeler artık yok.

Mevcut sahipler ne olacak? Yenileme ve aile birleşimi

Kapanma geriye yürümüyor. 3 Nisan 2025'ten önce alınmış izinler iptal edilmedi. Uygulamada Eylül 2026 tablosu şöyle:

Buradaki en yanlış anlaşılan nokta: Golden Visa sahipliği fiili ikamet sayılmaz. İspanya'da yılda birkaç hafta kalıp 10 yıl sonra vatandaşlık bekleyen çok sayıda insan var; kanun buna izin vermiyor. Vatandaşlık hedefliyorsanız gerçekten yaşamanız gerekir — ve Türk vatandaşları için İspanya'nın 2 yıllık indirimli süresi yok, tam 10 yıl geçerli.

Kanun metninde bu geçiş meselesini ayrıntılı düzenleyen açık bir hüküm bulamadık; uygulama büyük ölçüde idarenin yorumuna dayanıyor. Dolayısıyla mevcut sahiplerdeyseniz yenileme dosyanızı erken açın ve İspanya'da yerleşik bir avukatla teyit edin. Bağımsız bir özet için KPMG'nin konu notu işe yarar.

İspanya'da yaşamak istiyorsanız: asıl cevap burada

Bütçeniz 250.000–800.000 € ise ve amacınız "İspanya'da oturmak", muhtemelen yanlış ürünü arıyorsunuz. İspanya iki oturum yolunu açık tutuyor ve ikisi de yatırım şartı değil, gelir/tasarruf şartı arıyor. Yani parayı bir daireye kilitlemek zorunda değilsiniz.

Non-Lucrative Visa (NLV / residencia no lucrativa). İspanya'da çalışmayacağınızı, pasif gelirle veya birikimle geçineceğinizi kanıtlarsınız. Ana başvuran için aylık eşik yaklaşık 2.400 € (yıllık IPREM'in %400'ü), her aile ferdi için ek olarak aylık 600 € civarı. İlk izin 1 yıl, sonra 2+2 yıl, 5 yılda kalıcı oturum. Şart: yılda 183 günden fazla kalırsınız, yani İspanya vergi mükellefi olursunuz. Çerçeve, 20 Mayıs 2025'te yürürlüğe giren yeni Yabancılar Yönetmeliği (RD 1155/2024) ile güncellendi.

Uluslararası teletrabajo / dijital göçebe vizesi. İlginç biçimde bu yol, Golden Visa'nın kaldırıldığı aynı kanunun (Ley 14/2013) hâlâ yürürlükte olan bölümlerine dayanıyor. Yurt dışındaki işverene ya da müşterilere uzaktan çalışırsınız; aylık gelir eşiği asgari ücretin %200'ü, 2026 için yaklaşık 2.849 €. UGE üzerinden İspanya içinden başvurulduğunda 3 yıllık izin veriliyor, konsolosluktan alındığında 1 yıl. Üniversite diploması ya da 3 yıl deneyim ve en az 3 aylık iş ilişkisi aranıyor. Yönetmelik metni Ley 14/2013'ün konsolide hâlinde yer alıyor — 63–67. maddelerin durumunu da aynı sayfadan görebilirsiniz.

İkisi de mülk almanızı yasaklamıyor. Yani "İspanya'da ev + oturum" hedefi hâlâ mümkün; sadece ev artık oturumun gerekçesi değil, ayrı bir yatırım kararı.

Alternatif programlar: ne açık, ne kapalı

Tablodan çıkan asıl mesaj şu: "İspanya'nın yerine geçen" bir program yok. Her alternatif farklı bir şeyi daha iyi, başka bir şeyi daha kötü yapıyor.

Malta'nın önemli dipnotu

29 Nisan 2025'te Avrupa Birliği Adalet Divanı, Malta'nın yatırımla vatandaşlık programını AB hukukuna aykırı buldu (C-181/23). Gerekçe sert: AB vatandaşlığı ticari bir işlemin sonucu olamaz. Malta programı kapattı. Bugün size "Malta'dan AB pasaportu" satan biri varsa, ya bilmiyor ya da MPRP'yi (daimî oturum) pasaport gibi anlatıyor. Kararın resmî özeti Divan'ın basın bülteninde, tam metni EUR-Lex'te yayımlandı.

Bu karar İspanya'nın kapanışıyla birlikte okunduğunda net bir yön veriyor: AB, "para karşılığı statü" modelini tasfiye ediyor. Bu yüzden Avrupa'da serbest dolaşım için hangi ülkede hangi yöntemin işlediğini programın adına değil, dayandığı hukuki mantığa bakarak seçmek gerekiyor.

Bütçeye göre karar tablosu

Dördüncü satır özellikle önemli: aynı parayı bir daireye kilitlemek yerine, aileyi taşıyıp gelir bazlı bir oturumla ilerlemek çoğu vakada hem daha ucuz hem daha esnek. Dört kişilik bir ailenin Avrupa oturum maliyetini kalem kalem çıkardığımız yazıda bu karşılaştırmayı sayılarla görebilirsiniz.

Gelir bazlı yollar: yatırımsız ama gerçek

Yatırım programlarının daralması, oturumun kapandığı anlamına gelmiyor; sadece kapı değişti. Eylül 2026'da en çok işlem gördüğümüz yollar:

Portekiz D7'nin toplam maliyetini kalemlerine ayırdığımız D7 maliyet analizi ile Karadağ'ın ilk yıl ve devam maliyetlerini yan yana koyarsanız, "hangi ülke ucuz" sorusunun cevabının bütçeden çok yaşam planına bağlı olduğunu görürsünüz.

Karadağ tarafında bir uyarı daha: mülk yoluyla oturumda ülke bazlı kısıtlar sertleşiyor. Suudi Arabistan, BAE ve Katar vatandaşlarına mülk yolunun kapatılmasını analiz ettiğimiz yazı, bu tür kuralların ne kadar hızlı değişebildiğini gösteriyor — bugün Türk vatandaşları için açık olan bir kapı, mevzuat değişikliğiyle daralabilir.

Karar vermeden önce dört soru

1. Gerçekten taşınacak mısınız? Cevap "hayır" ise vatandaşlık hedefini masadan kaldırın; kalan seçenek pasif oturum programlarıdır ve bunların sayısı azalıyor.
2. Paranın kilitlenmesine razı mısınız? Fon yatırımlarında 5–7 yıl likidite yok; mülkte satış oturumu düşürür.
3. Aile kaç kişi? Gelir bazlı yollarda her ek kişi eşiği yükseltir; yatırım yollarında genelde yükseltmez. Kalabalık ailelerde denklem tersine dönebilir.
4. Kaç yıl beklersiniz? Portekiz'de vatandaşlık süresinin uzatılması tartışması, 10 yıl senaryosunun D7 için hâlâ mantıklı olup olmadığını yeniden düşünmeyi gerektiriyor.

Dürüst olalım: bu alanda hiçbir danışman "5 yıl sonra kural şu olacak" diyemez. İspanya örneği tam da bunu gösterdi — program, hiç kimsenin beklemediği bir adalet reformu kanununun içine sıkıştırılmış bir maddeyle kapandı. Doğru strateji, tek bir programa bağımlı olmayan, gelirinizi ve fiili yaşamınızı temel alan bir plan kurmaktır.

Sık Sorulan Sorular

1. İspanya Golden Visa gerçekten tamamen kapandı mı? Evet. Ley Orgánica 1/2025 ile Ley 14/2013'ün yatırımcı oturumunu düzenleyen 63–67. maddeleri yürürlükten kaldırıldı ve değişiklik 3 Nisan 2025'te yürürlüğe girdi. Bu tarihten sonra yeni başvuru kabul edilmiyor; program askıya alınmadı, ilga edildi.

2. 3 Nisan 2025'ten önce Golden Visa aldım. Oturumum iptal mi oldu? Hayır, mevcut izinler geçerliliğini koruyor ve yenileme UGE-CE üzerinden ilk izin verildiğindeki kurallara göre yapılıyor (teyit gerek). Ancak yatırımı elde tutma şartı devam ediyor; mülkü satarsanız oturumun dayanağı ortadan kalkar.

3. Ailemi hâlâ yanıma alabilir miyim? Yenileme sırasında mevcut aile fertleri genelde birlikte yenileniyor. Kapanıştan sonra dosyaya yeni aile ferdi eklemek konusunda idari uygulama daha sıkı görünüyor ve bu nokta belirsiz (teyit gerek) — İspanya'da yerleşik bir avukatla dosya bazında teyit ettirin.

4. Mülk alarak İspanya'da oturum almanın başka bir yolu var mı? Mülk satın alma tek başına artık hiçbir oturum hakkı doğurmuyor. Ancak NLV ya da dijital göçebe vizesiyle oturum alıp ayrıca mülk satın alabilirsiniz; bu durumda mülk yatırım kararıdır, başvurunun hukuki dayanağı değildir.

5. İspanya'da yaşamak istiyorum ama emekliyim, çalışmayacağım. Ne yapmalıyım? NLV (non-lucrative) tam bu profil için tasarlandı: aylık yaklaşık 2.400 € pasif gelir veya eşdeğer birikim, artı her aile ferdi için ek tutar. Yılın 183 gününden fazlasını İspanya'da geçirirsiniz ve İspanya vergi mükellefi olursunuz.

6. Yunanistan Golden Visa hâlâ 250.000 € mü? Hayır. Eylül 2026 itibarıyla standart eşik 400.000 €, Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi yüksek talepli bölgelerde 800.000 €. 250.000 € seçeneği yalnızca tescilli bina restorasyonu gibi dar istisnalarda geçerli ve tek konutta 120 m² asgari alan şartı ile kısa dönem kiralama yasağı uygulanıyor.

7. Portekiz Golden Visa'da gayrimenkul seçeneği geri geldi mi? Hayır, gayrimenkul yolu 2023'te kapatıldı ve geri gelmedi. Kalan yollar fon yatırımı, araştırma desteği, kültürel miras katkısı ve istihdam yaratma; ayrıca AIMA'nın işlem kuyruğu çok uzun (teyit gerek), bu yüzden takvim beklentinizi buna göre kurun.

8. Yatırımla hızlı AB vatandaşlığı veren bir ülke kaldı mı? Hayır. Avrupa Birliği Adalet Divanı'nın 29 Nisan 2025 tarihli kararından sonra Malta'nın yatırımla vatandaşlık programı kapandı ve AB içinde eşdeğer bir yol kalmadı. Bugün vatandaşlık, ancak fiili ikamet süresini doldurarak ve dil/entegrasyon şartlarını sağlayarak alınabiliyor.

Kaynaklar

• BOE — Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (konsolide metin, yürürlük 03/04/2025)
• BOE — Ley 14/2013, de 27 de septiembre (konsolide metin; yatırımcı maddeleri ve teletrabajo bölümü)
• BOE — 2 Ocak 2025 tarihli Leyes Orgánicas dizini
• BOE — Real Decreto 1155/2024, yeni Yabancılar Yönetmeliği (yürürlük 20/05/2025)
• KPMG GMS Flash Alert 2025-008 — İspanya Golden Visa'nın sona ermesi
• ABAD basın bülteni — Malta yatırımla vatandaşlık kararı (C-181/23, 29 Nisan 2025)
• EUR-Lex — C-181/23 kararının tam metni
• Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı — Golden Visa sayfası
• AIMA — Autorização de Residência para Investimento (Art. 90.º-A)
• İtalya Investor Visa portalı (Ministero delle Imprese e del Made in Italy)
• International Bar Association — Macaristan Misafir Yatırımcı Programı güncellemeleri

Kaynaklar Eylül 2026'da kontrol edildi. Mevzuat hızlı değişiyor; başvuru öncesi resmî metinleri yeniden doğrulayın.

Bir sonraki adım

İspanya kapısı kapandı ama sizin hedefiniz kapanmadı. Doğru soru "hangi program ucuz" değil, "benim gelir yapım, ailem ve taşınma niyetimle hangi yol beş yıl sonra da ayakta kalır" sorusudur.

Resida Global olarak yatırım programlarını da, gelir bazlı oturum yollarını da aynı masada değerlendiriyoruz; size satacak bir daire olmadığı için "mülk al, oturum gelsin" demiyoruz. Profilinizi konuşup hangi ülkenin hangi yolunun sizin için gerçekçi olduğunu netleştirmek isterseniz bizimle iletişime geçin — ilk değerlendirme görüşmesinde, bütçenize göre açık olan yolları ve takvimlerini birlikte çıkaralım.