راهنماهای کشورها

قیمت‌های مناسب بر اساس پوند استرلینگ، بازدهی اجاره بالا و اقامت آسان

جمهوری ترک قبرس شمالی (KKTC) بازاری رو به رشد در املاک است که در ساحل شمالی مدیترانه قرار دارد، انگلیسی در آن به طور گسترده صحبت می‌شود و سیستم ثبت اسناد مبتنی بر میراث حقوقی انگلیس را دارد. برای شهروندان ترک، انگلیسی‌ها، اروپایی‌ها و روس‌ها جذاب است: قیمت‌ها عمدتاً بر پایه پوند استرلینگ (£) هستند و در میان ارزان‌ترین‌های مدیترانه قرار دارند. به ویژه در مناطق اسکله (Long Beach)، گیرنه (Kyrenia) و غازی‌ماغوسا (Famagusta)، آپارتمان‌ها و ویلاهای جدید با منظره دریکی برجسته هستند که برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و پتانسیل افزایش ارزش در زمان تحویل را ارائه می‌دهند. نکته مهم: نوع سند (Koçan) در قبرس شمالی حیاتی است؛ سند ترک (Turkish title) امن‌ترین نوع است؛ برای اسناد معادل (Exchange) و تخصیص (TMD) ریسک بیشتر و بررسی حقوقی لازم است. خرید ملک توسط خارجی‌ها نیازمند مجوز هیئت وزیران است (روندی عادی) و محدودیت تعداد/متراژ ملک به ازای هر فرد وجود دارد. قبرس شمالی عضو اتحادیه اروپا یا شنگن نیست؛ اما خرید ملک راه را برای اخذ مجوز اقامت قابل تمدید باز می‌کند. Resida Global تمام فرآیند، از بررسی نوع سند تا اخذ مجوز هیئت وزیران را به زبان ترکی مدیریت می‌کند.

زندگی مدیترانه‌ای و سرمایه‌گذاری ملکی

اسپانیا یکی از مقاصد پرطرفدار اروپا برای زندگی و سرمایه‌گذاری است، با آفتاب تمام سال، زیرساخت‌های پیشرفته و بازار اجاره قوی. IMPORTANT: ویزای Golden Visa اسپانیا (اقامت بر پایه ملک) به طور کامل در 3 آوریل 2025 لغو شد. با این حال، خارجی‌ها می‌توانند همچنان املاک آزادانه در اسپانیا خریداری کنند؛ کسانی که مایل به زندگی در اسپانیا هستند می‌توانند از مسیرهای اقامتی جداگانه مانند ویزای Non-Lucrative (درآمد غیرفعال) یا Digital Nomad استفاده کنند. کوستا دل سول (ماربلا، استپونا، میجاس) و کوستا بلانکا (آلیکانته، تورروویجا، اوریوه‌لا کوستا) هم برای سبک زندگی و هم بازده اجاره کوتاه‌مدت برجسته هستند.

D7 Visa و برنامه‌های سرمایه‌گذاری

پرتغال همچنان یکی از جذاب‌ترین مقاصد اروپایی است به‌خاطر ویزای سرمایه‌گذاری به‌روز، ویزای درآمد منفعل محبوب D7، و نظام مالیاتی بازنگری شده NHR 2.0. با امکان دریافت تابعیت پس از تنها 5 سال اقامت قانونی، پرتغال گزینه‌ای برتر برای بازنشستگان، دیجیتال نومادها و سرمایه‌گذاران است.

ارزان‌ترین Golden Visa اروپا

یونان یکی از پایین‌ترین آستانه‌های سرمایه‌گذاری در اروپا برای ویزای طلایی را ارائه می‌دهد. اصلاحات سال ۲۰۲۴ یک سیستم لایه‌ای معرفی کرد: €۸۰۰٬۰۰۰ در آتن/ثسالیونی/جزایر بزرگ، €۴۰۰٬۰۰۰ در سایر مناطق، و €۲۵۰٬۰۰۰ برای تبدیل تجاری به مسکونی واجد شرایط. اقامت خانوادگی و آزادی حرکت شنگن شامل می‌شود.

مالکیت ملک در دریای آدریاتیک، دریافت اقامت

مونته‌نگرو، یک کشور کوچک بالکانی در سواحل دریای آدریاتیک، در سال‌های اخیر به مقصد محبوب سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. اگرچه ارز رسمی آن یورو است، هنوز عضو اتحادیه اروپا نیست؛ مذاکرات پیوستگی با هدف 2028 در حال انجام است. خارجی‌ها می‌توانند ملک مسکونی را به صورت کامل و آزاد خریداری کنند و مالکیت این ملک راه را برای دریافت اجازه اقامت قابل تمدید باز می‌کند. هزینه زندگی پایین، مالیات ثابت 9٪ بر درآمد/اجاره، آزادی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت (Airbnb) و رشد گردشگری، مونته‌نگرو را هم برای زندگی و هم سرمایه‌گذاری جذاب می‌سازد. توجه: برنامه شهروندی-از‑سرمایه‌گذاری (CBI) در پایان سال 2022 بسته شد؛ امروزه مسیر اقامت از طریق مالکیت ملک است.

برترین مقصد سبک زندگی در جنوب شرق آسیا

تایلند در آسیا به‌دلیل امکان مالکیت مستقیم آپارتمان توسط خارجی‌ها، ارائه اقامت بلندمدت از طریق Thailand Privilege (که پیشتر Thailand Elite نامیده می‌شد) و ویزای جدید LTR، و حفظ هزینه زندگی بسیار پایین مشهور است. بازده اجاره کوتاه‌مدت در پتایا، پوکت و کو سامویی به طور منظم بین ۸ تا ۱۲٪ است.

مالیات ۰٪، ویزای طلایی و بازده اجاره‌ای بالا

دبی (امارات متحده عربی) یکی از سریع‌ترین مراکز رشد سرمایه‌گذاری ملکی در جهان است. خارجی‌ها می‌توانند در مناطق تعیین‌شده (مارینا دبی، داون‌تاون، پام جمیرا، بیزینس بی، JVC و سایر) مالکیت آزاد خریداری کنند. مزایای کلیدی: مالیات ۰٪ بر درآمد/ملک/سود سرمایه، ارز ثابت وابسته به دلار آمریکا (AED)، بازده اجاره‌ای قوی (۶‑۹٪) و ویزای طلایی ۱۰ ساله قابل تمدید برای خریدهای بالای ۲ میلیون درهم. بازار توسط پروژه‌های پیش‌فروش از توسعه‌دهندگانی چون ایمار، سوبها و مراس هدایت می‌شود که برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و پتانسیل رشد سرمایه را ارائه می‌دهند. توجه: امارات شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری اعطا نمی‌کند؛ مسیر ویزای طلایی (اقامت طولانی‌مدت) است.

Citizenship with a $400,000 Property and Strong Rental Yields

Bridging Europe and Asia, Turkey offers foreign investors a compelling lifestyle and investment destination with developed infrastructure, a powerful tourism economy and affordable real estate. Foreigners can buy property outright (freehold) in their own name. The headline advantage: a purchase of USD 400,000 or more — with a 3-year no-sale annotation on the title deed — grants the owner and family (spouse and children under 18) Turkish citizenship in about 10-12 months. At lower budgets, property ownership supports short-term residence permits and delivers strong tourism rental yields in areas such as Antalya, Alanya, Istanbul, Bodrum and Fethiye. The Mediterranean and Aegean coasts stand out for both living and seasonal or year-round letting.