Greece Golden Visa €250k شرح شده – قوانین، مراحل و مزایا

ویزای طلایی یونان چیست؟

برنامه ویزای طلایی یونان به افراد غیر اتحادیه اروپا اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری ملکی واجد شرایط، یک مجوز اقامت پنج ساله قابل تجدید دریافت کنند. این مجوز به دارنده و اعضای خانواده‌ی واجد شرایط امکان زندگی در یونان، سفر آزادانه در منطقه شنگن شامل ۲۶ کشور و بهره‌مندی از اکثر حقوق ساکنین اتحادیه اروپا (حساب‌های بانکی، ثبت نام در مدارس و غیره) را می‌دهد. این مسیر راهی به تابعیت نیست؛ اما پس از چند سال اقامت مستمر، امکان اخذ تابعیت طبق قوانین جداگانه یونانی ممکن می‌شود.

سطح ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای چه کسانی طراحی شده است؟

پایین‌ترین نقطه ورودی – €250,000 – به سرمایه‌گذارانی هدف می‌گیرد که مایلند یک ملک تجاری موجود را به کاربری مسکونی تبدیل کنند یا یک ساختمان (تاریخی) فهرست‌شده را بازسازی نمایند. از آنجا که سرمایه‌گذاری به یک پروژه‌ی تبدیل مرتبط است، قانون حداقل سطح کف ۱۲۰ m² که برای خریدهای استاندارد اعمال می‌شود، در این مورد صدق نمی‌کند. این امر این سطح را برای توسعه‌دهندگان، معماران و خریدارانی که به دنبال ملکی ویژه در هر منطقه‌ای از یونان، از پلوپونز تا کریت هستند، جذاب می‌سازد.

مسیر تبدیل توضیح داده شد

در گزینه €250k باید خرید کنید:

• یک ساختمان تجاری (فروشگاه، دفتر، انبار) که بتواند به‌صورت قانونی برای کاربری مسکونی تغییر منطقه‌بندی شود؛ یا
• یک سازه تاریخی محافظت‌شده که توسط وزارت فرهنگ فهرست شده و نیاز به بازسازی دارد.

قیمت خرید – شامل هر زمین پیوست‌شده – باید حداقل به €250,000 برسد. سرمایه‌گذار مسئول دریافت مجوزهای برنامه‌ریزی لازم و تکمیل تبدیل در بازه زمانی معقول (معمولاً 12–24 ماه) است. پس از اینکه پروژه تأیید نهایی شد، می‌توان ملک را به نام خریدار به عنوان املاک مسکونی آزاد ثبت کرد.

قانون ۱۲۰ m² – چه زمانی اعمال می‌شود؟

برای سطوح €400,000 و €800,000، برنامه حداقل سطح قابل استفاده‌ی کف به‌صورت 120 m² برای هر واحد را اعمال می‌کند. این قانون با هدف جلوگیری از «آپارتمان‌های میکرو» که بتوانند حق اقامت دریافت کنند، تدوین شده است. این قانون نه بر مسیر تبدیل €250k تأثیری ندارد زیرا سرمایه‌گذاری به یک پروژه توسعه‌ای مرتبط است نه یک مسکن موجود.

جدول مقایسه سطوح

سطح سرمایه‌گذاری	حداقل مبلغ	الزامات مساحت	مناطق معمولی
تبدیل / ساختمان فهرست‌شده	€250,000	عدم وجود قانون ۱۲۰ m² (بر پایه پروژه)	هر منطقه‌ای
املاک تک استاندارد	€400,000	≥ 120 m²	اکثر مناطق (به‌جز آتیکا و جزایر)
مکان‌های ممتاز	€800,000	≥ 120 m²	Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, و غیره.

فرآیند درخواست گام به گام

• ۱. انتخاب سرمایه‌گذاری: تصمیم بگیرید آیا پروژه تبدیل را دنبال می‌کنید یا یک واحد مسکونی موجود که معیارهای €400k/€800k را برآورده می‌کند، خریداری کنید.
• ۲. تأمین مالی و بررسی دقیق: یک وکیل محلی را برای تأیید عنوان ملک، منطقه‌بندی و هرگونه تعهدات بازسازی به کار بگیرید. منابع مالی را تنظیم کنید – پول نقد ترجیح داده می‌شود؛ وام‌های مسکن ممکن است اما باید کل مبلغ را پوشش دهند.
• ۳. امضای قرارداد خرید: یادداشتیار تراکنش را ثبت می‌کند. برای پروژه‌های تبدیل، بندهایی اضافه کنید که اجازه اقامت را به اتمام کارها وابسته سازد.
• ۴. ارائه پرونده ویزا: از طریق یک کنسولگری یونانی معتبر یا مستقیم در وزارت مهاجرت و پناهندگی، موارد زیر را ارائه دهید:
  • پاسپورت معتبر
  • مدرک سرمایه‌گذاری (صورت‌های بانکی، قرارداد خرید)
  • گواهی عدم سوء پیشینه پلیس از کشور اقامت
  • بیمه سلامت که یونان را پوشش می‌دهد
  • مدرک منبع وجوه (فرم ضد پول‌شویی)
• ۵. پرداخت هزینه دولتی: €2,000 برای درخواست‌کننده اصلی و €500 برای هر عضو خانواده.
• ۶. دریافت اجازه اقامت: در عرض ۳۰ تا ۴۵ روز ویزای پنج‌ساله صادر می‌شود. می‌تواند به صورت حضوری دریافت شود یا به آدرس شما در خارج ارسال گردد.
• ۷. ثبت ملک: پس از تکمیل تبدیل یا خرید، سند مالکیت آزاد را در سامانه ثبت املاک ثبت کنید. این گام صلاحیت ویزای طلایی را نهایی می‌کند.

اعضای خانواده و حقوق اقامت

متقاضی اصلی می‌تواند اجازه‌نامه را به افراد زیر گسترش دهد:

• همسر
• کودکان زیر ۲۱ سال (یا تا ۲۴ سال در صورتی که هنوز به صورت تمام‌وقت تحصیل می‌کنند)
• والدین یا پدربزرگ و مادربزرگ وابسته، مشروط بر اینکه از نظر مالی به متقاضی وابسته باشند.

تمام اعضای فهرست‌شده کارت اقامت پنج‌ساله قابل تجدید یکسان دریافت می‌کنند و از سفر بدون محدودیت در کشورهای شنگن بهره‌مند می‌شوند. آن‌ها همچنین می‌توانند در مدارس یونانی ثبت نام کنند، به خدمات بهداشت عمومی (از طریق بیمه) دسترسی داشته باشند و حساب بانکی باز کنند.

تجدید، هزینه‌ها و اتفاقات پس از پنج سال

ویزای طلایی به‌صورت خودکار برای دورهٔ دیگر پنج‌ساله تجدید می‌شود به شرطی که سرمایه‌گذاری اولیه همچنان برقرار باشد. برای تجدید نیاز است:

• اثبات اینکه ملک هنوز معیار €250k/€400k/€800k را برآورده می‌کند.
• گواهی پلیس بروز شده و بیمه سلامت.
• پرداخت هزینهٔ تجدید (€2,000 برای دارنده اصلی، €500 برای هر وابسته).

اگر تصمیم به فروش ملک قبل از پایان دورهٔ اولین پنج‌سالگی بگیرید، اجازه‌نامه اقامت لغو خواهد شد مگر اینکه سرمایه‌گذاری واجد شرایط دیگری در مدت ۹۰ روز انجام شود.

اگرچه ویزای طلایی شهروندی یونان را اعطا نمی‌کند، دارندگان بلندمدت که به طور مستمر به مدت هفت سال اقامت داشته باشند می‌توانند تحت قوانین جداگانه برای تابعیت درخواست دهند. تصمیم نهایی با وزارت کشور است و شامل آزمون‌های زبان و یکپارچه‌سازی می‌شود.

مزایای سفر شنگن

با داشتن کارت معتبر Greece Golden Visa می‌توانید به هر کشوری از حوزهٔ شنگن برای حداکثر ۹۰ روز در هر دورهٔ ۱۸۰‑روزه بدون نیاز به ویزای اضافی وارد شوید. این آزادی بویژه برای مسافران تجاری، بازنشستگان یا خانواده‌هایی که زمان خود را بین چند مقصد اروپایی تقسیم می‌کنند ارزشمند است. این اجازه‌نامه همچنین فرآیند دریافت ویزاهای کوتاه‌مدت برای کشورهای غیرشنگن را ساده می‌کند، زیرا بسیاری از کنسولگری‌ها کارت اقامت یونانی را به عنوان مدرک پیوند پایدار با اروپا می‌شناسند.

محدودیت‌های کلیدی که باید رعایت کنید

• اجاره‌های کوتاه‌مدت و اجاره به سبک Airbnb صراحتاً در املاک دارای ویزای طلایی ممنوع است. تخلف می‌تواند منجر به جریمه یا لغو مجوز شود.
• املاک باید به صورت مالکیت کامل در نام سرمایه‌گذار باقی بماند؛ اجاره طولانی‌تر از مدت اقامت تعطیلاتی مجاز است، اما استفاده اصلی آن باید مسکونی باشد.

چرا با Resida Global کار کنیم؟

پیمایش بوروکراسی یونان می‌تواند دشوار باشد، به‌ویژه هنگام مواجهه با مجوزهای تبدیل و بازسازی ساختمان‌های تاریخی. Resida Global در ارائه خدمات کامل ویزای طلایی تخصص دارد – از جستجوی ملک تا مدارک قانونی و ثبت پس از خرید. تیم چندزبانه آن‌ها اطمینان می‌دهد که هر سند مطابق استانداردهای سختگیرانه وزارتخانه باشد، زمان پردازش را کاهش داده و از تأخیرهای پرهزینه جلوگیری می‌کند.

نتیجه‌گیری

ویزای طلایی یونان به مبلغ €250,000 راهی مقرون‌به‌صرفه برای اقامت در اروپا برای سرمایه‌گذارانی که مایل به انجام پروژه تبدیل یا بازسازی هستند، فراهم می‌کند. با درک تفاوت‌های مسیر تبدیل و قانون ۱۲۰ م۲، پیروی از مراحل درخواست مشخص‌شده و رعایت محدودیت‌های اجاره، متقاضیان می‌توانند مجوز اقامت تجدیدپذیر پنج‌ساله‌ای را به دست آورند که سفر شنگن را برای خود و خانواده‌شان امکان‌پذیر می‌کند.

سوالات متداول

حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای ویزای طلایی یونان چقدر است؟

سطح پایین‌ترین رده از €250,000 شروع می‌شود و برای تبدیل‌های تجاری به مسکونی یا بازسازی ساختمان‌های ثبت‌شده اعمال می‌گردد. سطوح بالاتر برای خریدهای مسکونی استاندارد نیازمند €400,000 یا €800,000 هستند.

آیا می‌توانم یک آپارتمان موجود با قیمت زیر €250k بخریم و هنوز واجد شرایط باشم؟

خیر. رده €250k فقط برای پروژه‌های تبدیل یا بازسازی میراثی است. آپارتمان‌های موجود باید حداقل €400k (یا €800k در مناطق برتر) و مساحت حداقل ۱۲۰ م۲ را داشته باشند.

آیا می‌توانم ملک ویزای طلایی خود را در Airbnb اجاره کنم؟

اجاره‌های کوتاه‌مدت تعطیلات، از جمله Airbnb، برای املاک ویزای طلایی ممنوع است. تخلف از این قانون می‌تواند منجر به جریمه یا لغو مجوز اقامت شود.

چند نفر از اعضای خانواده می‌توانند در ویزا گنجانده شوند؟

متقاضی اصلی می‌تواند همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال (یا تا ۲۴ سال در صورت تحصیل) و والدین یا پدربزرگ/مادربزرگی که وابسته مالی به سرمایه‌گذار هستند را اضافه کند.

پس از پنج سال، آیا ویزای طلایی به طور خودکار منجر به تابعیت می‌شود؟

خیر. ویزا تا پنج سال دیگر تمدید می‌شود به شرطی که سرمایه‌گذاری ادامه داشته باشد. تابعیت می‌تواند پس از هفت سال اقامت مستمر بر اساس قوانین جداگانه شهروندی پیگیری شود.