Spain’s Golden Visa به پایان می‌رسد – زندگی در اسپانیا از طریق ویزاهای غیرسودآور یا Digital Nomad.

چه تغییری در تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵ رخ داد؟

در تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵ دولت اسپانیا به‌صورت رسمی برنامه ویزای طلایی را لغو کرد. این بدان معناست که خرید ملک در اسپانیا دیگر مجوز اقامت خودکار نمی‌دهد و همچنین مسیر تسریع‌شده برای سفر شنگن فراهم نمی‌کند.

مسیرهای قانونی فعلی برای اقامت طولانی‌مدت

تابعین خارجی که مایل به زندگی در اسپانیا هستند، اکنون دو مسیر اصلی ویزا دارند که نیازی به مالکیت ملک ندارند:

• Non‑Lucrative Residence Visa: برای متقاضیانی که درآمد منفعل کافی دارند طراحی شده است.
• Digital Nomad Visa (Remote Worker): برای حرفه‌ای‌هایی که به‌صورت از راه دور برای کارفرمای غیر اسپانیایی کار می‌کنند، مناسب است.

هر دو ویزا حق اقامت در اسپانیا، سفر آزادانه در منطقه شنگن و در نهایت درخواست اقامت دائم پس از پنج سال اقامت مستمر را فراهم می‌کنند.

ویزای اقامت غیر سودآور – نحوه عملکرد

این ویزا بین بازنشستگان، سرمایه‌گذاران و هر کسی که درآمد ثابت و دوره‌ای دارد که منبع آن از اسپانیا نیست، محبوب است. الزامات کلیدی عبارتند از:

• اثبات حداقل درآمد خالص منفعل سالانه برابر با €۲۸٬۸۰۰ (تقریباً €۲٬۴۰۰ در ماه). این مبلغ می‌تواند برای هر عضو خانواده وابسته ۳۰٪ افزایش یابد.
• دارای گذرنامه معتبر و بیمه سلامت پوشش‌دهنده اسپانیا باشد.
• نیت انجام فعالیت پرداخت‌شده در اسپانیا نداشته باشید.
• اثبات داشتن منابع مالی کافی (صورت‌حساب‌های بانکی، اسناد بازنشستگی، سود سهام و غیره).

ویزای اولیه برای یک سال صادر می‌شود و پس از آن می‌تواند به دوره‌های دو ساله تمدید شود، مشروط بر این که آستانه درآمد حفظ گردد.

ویزا دیجیتال نوماد – جایگزین کار از راه دور

اسپانیا ویزای دیجیتال نوماد را برای جذب کارکنان با مهارت بالا که به‌صورت از راه دور کار می‌کنند، معرفی کرد. شرایط اصلی شامل موارد زیر است:

• قراردادی با کارفرما یا مشتریانی که خارج از اسپانیا مستقر هستند، یا مدرکی دال بر کار آزاد برای نهادهای غیر اسپانیایی.
• حداقل درآمد ماهانه ۲٬۰۰۰ یورو (یا معادل آن به ارز خارجی)، که توسط فیش‌های حقوقی اخیر یا اظهارنامه مالیاتی تأیید می‌شود.
• بیمه سلامت پوشش دهنده اسپانیا و سابقه کیفری پاک.
• ویزای اولیه برای یک سال اعتبار دارد و می‌تواند تا مجموعاً پنج سال تمدید شود.

این مسیر به شما امکان می‌دهد در هر شهر اسپانیایی زندگی کنید در حالی که شغل فعلی‌تان را حفظ می‌کنید و همچنین راه را برای سفرهای شنگن باز می‌کند.

چرا خرید ملک هنوز منطقی است

اگرچه مالکیت املاک دیگر منجر به اقامت نمی‌شود، خرید خانه در اسپانیا همچنان برای دلایل متعددی جذاب باقی می‌ماند:

• مالکیت آزاد: خریداران خارجی می‌توانند پس از دریافت شماره شناسایی مالیاتی اسپانیا (NIE) عنوان مالکیت کامل را به دست آورند.
• سرمایه‌گذاری پایدار: بازار املاک اسپانیا افزایش مستمر ارزش داشته است، به ویژه در مناطق ساحلی و شهری.
• پتانسیل درآمد اجاره‌ای: با داشتن مجوز گردشگری مناسب منطقه‌ای، مالکان می‌توانند درآمد کوتاه‌مدت از اجاره تولید کنند و هزینه‌های مالکیت را جبران نمایند.
• مزایای سبک زندگی: داشتن خانه پایه‌ای برای کشف فرهنگ، آب و هوای اسپانیا و فرصت‌های سفر در اتحادیه اروپا فراهم می‌کند.

علاوه بر این، ساختار هزینه خرید همچنان قابل پیش‌بینی است:

نوع تراکنش	مالیات/هزینه‌های معمول
املاک دست دوم (ITP)	۶ % – ۱۰ % از قیمت خرید، بسته به جامعه خودمختار
املاک نو ساخته (VAT)	۱۰ % مالیات بر ارزش افزوده به‌علاوه هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت (~۱ % کل)

این مالیات‌ها در زمان خرید پرداخت می‌شوند و جدا از هزینه‌های جاری مانند هزینه‌های جامعه، مالیات بر ملک (IBI) و نگهداری هستند.

گام به گام: از درخواست ویزا تا خرید ملک

1. دریافت یک NIE (Número de Identificación de Extranjero): برای هر معامله مالی در اسپانیا ضروری است، از جمله هزینه‌های ویزا و قراردادهای ملکی.
2. انتخاب ویزای مناسب: بررسی کنید که مسیر غیرسودآور یا دیجیتال‑نوما (digital‑nomad) با پروفایل درآمدی و سبک زندگی شما سازگار است یا خیر.
3. جمع‌آوری مدارک: صورت‌حساب‌های بانکی، اثبات درآمد، بیمه سلامت، گواهی سوابق کیفری، قرارداد کاری (برای دیجیتال نوماها).
4. ثبت درخواست ویزا: در کنسولگری اسپانیا در کشور محل اقامت خود ارائه دهید. پردازش معمولاً ۱‑۲ ماه طول می‌کشد.
5. تأمین مسکن: در انتظار تأیید می‌توانید مسکن کوتاه‌مدت اجاره کنید؛ بسیاری از خریداران همچنین قرارداد رزرو برای ملکی که قصد خرید آن را دارند، امضا می‌کنند.
6. نهایی‌سازی خرید ملک: با داشتن شماره NIE، پیش‌پرداخت را پرداخت کنید، قرارداد خصوصی خرید (Contrato de Arras) را امضا کنید و سپس سند عمومی (Escritura) را پیش حضور یک دفتر اسناد رسمی امضا نمایید.
7. درخواست کارت اقامت: پس از ورود به اسپانیا، یک وقت ملاقات در دفتر محلی مهاجرین (Oficina de Extranjeros) تعیین کنید تا TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) خود را دریافت کنید.

در طول این فرآیند، یک آژانس متخصص مانند Resida Global می‌تواند خدمات حقوقی، مالیاتی و ترجمه را هماهنگ کند و اطمینان حاصل نماید که با هر دو مقررات ویزا و ملک مطابقت دارد.

مجوز اجاره کوتاه‌مدت – آنچه باید بدانید

اگر قصد دارید خانه‌تان را در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb اجاره دهید، باید یک مجوز گردشگری منطقه‌ای (Licencia de Alquiler Turístico) دریافت کنید. الزامات بسته به جامعه خودمختار متفاوت است اما عموماً شامل موارد زیر می‌شود:

• رعایت استانداردهای ایمنی (کپسول‌های آتش‌نشانی، کیت کمک‌های اولیه).
• آدرس ثبت‌شده در سامانه گردشگری شهرداری محلی.
• پرداخت مالیات شهری بر اقامتگاه‌های گردشگری.

عدم دریافت این مجوز می‌تواند منجر به جریمه‌ها و تعطیلی اجباری فعالیت اجاره شود.

نتیجه‌گیری – اقامت همچنان در دسترس است

پایان ویزای طلایی به این معنی نیست که اسپانیا برای ساکنان خارجی بسته شده است. ویزاهای غیرسودآور و دیجیتال‌نوما مسیرهای واضح و قانونی برای افرادی که درآمد منفعل یا کار از راه دور دارند، فراهم می‌کنند. در عین حال خرید ملک همچنان یک حرکت مالی مستحکم است که مزایای سبک زندگی، بازدهی احتمالی اجاره و افزایش سرمایه بلندمدت را ارائه می‌دهد.

گام بعدی

اگر به فکر نقل مکان به اسپانیا هستید، ابتدا منابع درآمدی خود را نسبت به آستانه‌های ویزا ارزیابی کنید. برای مشاورهٔ شخصی‌سازی‌شده با Resida Global تماس بگیرید – آن‌ها می‌توانند شما را در مراحل مدارک ویزا، دریافت NIE و خرید ملک راهنمایی کنند و رویای اسپانیایی شما را به واقعیت تبدیل نمایند.

نتیجه‌گیری

لغو ویزای طلایی در اسپانیا چشم‌انداز اقامت را بازتعریف می‌کند اما جذابیت این کشور را از بین نمی‌برد. با برآورده کردن شرایط ویزاهای غیرسودآور یا دیجیتال‌نوما، می‌توانید به طور قانونی در این کشور پویا عضو اتحادیه اروپا زندگی کنید و از مزایای مالکیت ملک بهره‌مند شوید.

پرسش‌های متداول

آیا می‌توانم هنوز با خرید ملک، اجازه اقامت اسپانیایی دریافت کنم؟

خیر. برنامه ویزای طلایی در تاریخ ۳ April 2025 لغو شد، بنابراین خرید املاک دیگر منجر به اخذ اقامت نمی‌شود. شما باید برای یک ویزای غیرسودآور یا دیجیتال‌نوما درخواست دهید.

حداقل درآمد مورد نیاز برای ویزای غیرسودآور چقدر است؟

متقاضیان باید حداقل €28,800 درآمد خالص منفعل در سال را اثبات کنند. این مبلغ می‌تواند برای هر عضو وابستهٔ خانواده 30 % افزایش یابد.

آیا دریافت مجوز گردشگری برای اجاره‌های کوتاه‌مدت الزامی است؟

بله. برای اجارهٔ ملک در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb باید یک مجوز گردشگری منطقه‌ای دریافت کنید، استانداردهای ایمنی را رعایت کنید و محل اقامت را نزد مقامات محلی ثبت نمایید.

آیا برای خرید ملک در اسپانیا به یک شمارهٔ شناسایی مالیاتی (NIE) نیاز دارم؟

یک شمارهٔ شناسایی مالیاتی (NIE) برای هر معامله ملکی، همچنین برای درخواست ویزا و افتتاح حساب بانکی لازم است.

تا چه مدت می‌توان ویزای دیجیتال‌نوما را تمدید کرد؟

ویزا دیجیتال‌نوماد ابتدا برای یک سال صادر می‌شود و می‌تواند به صورت سالانه تمدید شود، به شرط حفظ شرایط امکان اقامت تا حداکثر پنج سال فراهم می‌شود.