چه چیزهایی میتوان با €250,000 در ترکیه، یونان، مونتهنگرو، اسپانیا، پرتغال و تایلند خرید
کشف کنید که €250k تا چه حد در شش بازار محبوب املاک میتواند گسترش یابد و گزینههای اقامتی هر کشور چه هستند.
مقدمه
برای بسیاری از سرمایهگذاران، €250,000 بودجهای واقعبینانه است که درهای املاک سبک زندگی مدیترانهای یا آسیایی را میگشاید. این مبلغ میتواند یک آپارتمان در پایتخت شلوغ، یک ویلا کنار دریا در اقیانوس آدریاتیک، یا یک کاندوی مدرن در بانکوک را تضمین کند – اما مزایای اقامت و تابعیت بهطور چشمگیری بین کشورها متفاوت است. در ادامه شش مقصد محبوب را مقایسه میکنیم و آنچه میتوانید با €250k خریداری کنید، مسیرهای قانونی برای ماندن طولانیتر و هر محدودیت عمدهای که باید از آن آگاه باشید را شرح میدهیم.
مقدار €250,000 در هر بازار تا چه حد میرسد
| کشور | املاک معمولی (≈€250k) | مثالهای مکان | مسیر اقامت/تابعیت | وضعیت اتحادیه اروپا | آیا اجارههای کوتاهمدت مجاز است؟ |
|---|---|---|---|---|---|
| ترکیه | آپارتمان ۱–۲ خوابه یا ویلا کوچک | آنتالیا، بودروم، فتیه | بدون اقامت خودکار؛ برای تابعیت باید $400k بهمدت ۳ سال نگه داشته شود | غیر‑EU | مجاز با مجوز مناسب |
| یونان | آپارتمان دوخوابه (حداقل €250k) | حومههای آتن، کرت، پلوپونز | ویزای طلایی – اقامت تجدیدپذیر ۵ ساله | عضو اتحادیه اروپا | در واحدهای ویزای طلایی ممنوع است |
| مونتهنگرو | آپارتمان یا ویلا ساحلی | بودوا، کوتور، هرژگ نووی | خرید ملک → مجوز اقامت تجدیدپذیر | غیر‑EU (یورو پول قانونی است) | مجاز با مجوز محلی |
| اسپانیا | آپارتمان یکخوابه در شهرهای ثانویه | والنسیا، سویل، زاراگوزا | بدون ویزای طلایی (لغو شده در آوریل 2025)؛ از ویزای غیرسودآور یا دیجیتالنوما استفاده کنید | عضو اتحادیه اروپا | مجاز تحت مجوز اجاره معمولی |
| پرتغال | آپارتمان شهر یا خانه ردیفی حومهای | پورتو، حومههای لیسبون، آلگاروه | ویزای D7 مبتنی بر درآمد (مسیر ملکی در اکتبر 2023 حذف شد) | عضو اتحادیه اروپا | مجاز با مجوز؛ پلتفرمهای کوتاهمدت بدون محدودیت |
| تایلند | کاندوی مدرن دوخوابه (مالکیت آزاد) | بانکوک، پوکت، پاتایا | بدون اقامت بر پایه ملک؛ ویزاها بر اساس اشتغال یا بازنشستگی هستند | غیر‑EU (مالکیت خارجی حداکثر ۴۹٪ ساختمان است) | مجاز تحت قوانین مدیریت کاندو |
ترکیه – زندگی ساحلی مقرونصرفه بدون تابعیت
در ترکیه، ۲۵۰٬۰۰۰ یورو به راحتی یک آپارتمان یک یا دو خوابه در شهرهای تفریحی محبوب مانند آنتالیا، بودروم یا فتیه خریداری میکند. قیمت واحدهای با منظره دریایی از ۱۵۰٬۰۰۰ یورو تا کمی زیر ۲۵۰٬۰۰۰ یورو متغیر است و اگر مایل باشید فضای کافی برای بودجههای بازسازی باقی میگذارد. این خرید به طور خودکار اقامت را اعطا نمیکند؛ شما باید برای یک اجازه اقامت جداگانه درخواست کنید که معمولاً نیاز به اثبات درآمد و بیمه سلامت دارد.
دریافت تابعیت از طریق سرمایهگذاری امکانپذیر است، اما آستانه آن ۴۰۰٬۰۰۰ دلار (حدود ۳۷۰٬۰۰۰ یورو) برای حداقل سه سال میباشد – که بسیار بالاتر از بودجه ماست. بنابراین، ۲۵۰ هزار یورو در ترکیه بیشتر مناسب اهداف سبک زندگی یا درآمد اجارهای است تا مسیر سریع به تابعیت.
یونان – نقطه ورود ویزای طلایی
برنامه ویزای طلایی یونان پایینترین سطح ورود را با ۲۵۰٬۰۰۰ یورو ارائه میدهد. با خرید ملکی که این حداقل را برآورده کند، برای خود و اعضای نزدیک خانوادهتان اجازه اقامت پنج ساله قابل تمدید دریافت میکنید. این اجازه سفر در سراسر منطقه شنگن را ممکن میسازد اما تابعیت اعطا نمیکند.
خریدهای معمولی با ۲۵۰٬۰۰۰ یورو شامل یک آپارتمان دو خوابه در حومه آتن (مثلاً ماروسی یا گلیفادا) یا واحد مشابهی در شهرهای ساحلی کرت میشود. اگرچه ویزای طلایی جذاب است، اجارههای کوتاهمدت مانند Airbnb برای املاکی که تحت این طرح به دست آمدهاند ممنوع است؛ شما فقط میتوانید آنها را با مجوز مناسب به صورت بلندمدت اجاره دهید.
مونتهنگرو – مسیر به اقامت قابل تمدید
مونتهنگرو از سرمایهگذاری در املاک به عنوان راهی برای دریافت اجازه اقامت موقت قابل تمدید استفاده میکند. خرید ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی — که اغلب یک آپارتمان در بودوا یا ویلائی متوسط نزدیک کوتور است — شما را مشمول کارت اقامتی یک ساله میسازد که به شرط نگهداری ملک، هر سال قابل تمدید است.
این کشور جزو اتحادیه اروپا نیست، اما از یورو همراه با ارز محلی استفاده میکند که معاملات را ساده میسازد. طرح تابعیت از طریق سرمایهگذاری (CBI) در سال ۲۰۲۲ بسته شد، بنابراین ۲۵۰٬۰۰۰ یورو فقط اقامت را تضمین میکند و نه تابعیت.
اسپانیا – ویزای طلایی دیگر گزینهای نیست
برنامه محبوب ویزای طلایی اسپانیا در آوریل 2025 لغو شد. بنابراین، خرید ملک به مبلغ €250,000 منجر به اقامت خودکار نمیشود. با این حال، بازار اسپانیا هنوز ارزش عالیای دارد: یک آپارتمان تکخوابه در شهرهای ثانویه مانند والنسیا، سوئلا یا زاراگوزا معمولاً بین €200,000 تا €260,000 قیمت دارد.
اگر مایلید بیش از ۹۰ روز بمانید، باید برای ویزای غیرسودآور (که نیاز به اثبات درآمد غیرفعال کافی دارد) یا ویزای دیجیتال نوماد جدید (که به قرارداد کار از راه دور نیاز دارد) درخواست کنید. هر دو مسیر مستقل از مالکیت ملک هستند.
پرتغال – ویزای D7 به جای مسیر ملکی
پرتغال در اکتبر 2023 املاک مسکونی را از طرح ویزای طلایی خود حذف کرد. با این حال، €250,000 هنوز میتواند یک آپارتمان راحت خریداری کند — اغلب واحد دوخوابهای در حومه لیسبون یا یک خانه شهری دلپذیر در پورتو — اما تنها خرید ملک اقامت را تضمین نمیکند.
متداولترین مسیر در حال حاضر ویزای D7 است، مجوز اقامتی مبتنی بر درآمد که نیاز به اثبات درآمدهای ثابت دورهای (مانند بازنشستگیها، سود سهام، درآمد اجاره) دارد. پس از اعطا، این ویزا میتواند منجر به اقامت دائم و در نهایت شهروندی پس از پنج سال شود، اما مالکیت ملک تنها یک عامل حمایتی است.
تایلند – آپارتمانهای آزاد با محدودیتهای مالکیتی
در تایلند، سرمایهگذاران خارجی نمیتوانند زمین مالک شوند، اما میتوانند واحدهای آپارتمان آزاد را به صورت کامل خریداری کنند، مشروط بر این که مجموع مالکیت خارجیها بیش از ۴۹٪ کل مساحت ساختمان نباشد. با €250,000 (حدوداً THB 9 میلیون)، میتوانید یک آپارتمان دوخوابه مدرن در مرکز بانکوک، پروژهای ساحلی در پوکت یا برج بلندی در پاتایا به دست آورید.
طرح اقامت بر پایه ملک وجود ندارد؛ ویزاها بر اساس اشتغال، بازنشستگی (۶۵+ با بازنشستگی کافی) یا تمدیدهای طولانیمدت توریستی اعطا میشوند. اجارههای کوتاهمدت مجاز هستند اگر هیئت مدیریت آپارتمان آن را تأیید کند و شما قوانین محلی گردشگری را رعایت کنید.
مراحل عملی برای خرید در خارج
- تحقیق در روندهای بازار محلی: به فروشهای اخیر، بازده اجاره و برنامههای توسعه آینده نگاه کنید.
- استخدام یک وکیل ماهر: یک وکیل محلی سندهای مالکیت را بررسی میکند، اطمینان حاصل میسازد که فروشنده معتبر است و ثبت مالیات را مدیریت میکند.
- افتتاح حساب بانکی محلی: برای انتقال وجوه و پرداخت مالیاتها یا قبوض خدمات ضروری است.
- تأمین مالی (در صورت نیاز): برخی کشورها وامهای مسکن خارجی را میپذیرند؛ شرایط بهشدت متفاوت است.
- درخواست ویزای مناسب: مسیر اقامت خاصی که در بالا توضیح داده شد را دنبال کنید. مدارک معمولاً شامل اثبات بیمه سلامت، سابقه کیفری پاک و شواهد حداقل درآمد یا سرمایهگذاری میشود.
- در نظر گرفتن مدیریت املاک: اگر قصد اجاره دارید، یک مدیر محلی میتواند رزروها، نگهداری و رعایت قوانین اجاره کوتاهمدت را بر عهده بگیرد.
Resida Global در معاملات ملکی فرامرزی تخصص دارد و میتواند خدمات حقوقی، مالیاتی و ویزا را در تمام شش کشور هماهنگ کند، بهطوری که تجربه خریدی روان از ابتدا تا انتها تضمین شود.
نتیجهگیری
€250,000 یک پایه واقعی در بازارهای متنوع فراهم میکند — از آپارتمانهای ساحلی ترکیه تا کاندوهای تایلند، از املاک ویزای طلایی یونان تا خانههای ساحلی مونتهنگرو. اگرچه این بودجه در همه جا شهروندی را باز نمیکند، اما میتواند اقامت طولانیمدت، درآمد اجارهای جذاب یا صرفاً یک منزل دوم برای اهداف سبک زندگی را تضمین کند. درک قوانین خاص اقامت و محدودیتهای ملکی هر کشور پیش از اختصاص سرمایه ضروری است و راهنمایی حرفهای — همانند آنچه توسط Resida Global ارائه میشود — میتواند تفاوت چشمگیری ایجاد کند.
سوالات متداول
آیا میتوانم با خرید ملک به ارزش €250,000 تابعیت ترکیه را دریافت کنم؟
خیر. ترکیه برای واجد شرایط شدن جهت تابعیت، سرمایهگذاری ۴۰۰٬۰۰۰ دلار (حدود €370,000) را که حداقل به مدت سه سال نگهداری شود، میطلبد. خرید €250k فقط مالکیت را به شما میدهد، نه اقامت یا تابعیت.
آیا ویزای طلایی یونان اجازه میدهد ملک خود را در Airbnb اجاره کنم؟
خیر. اجارههای کوتاهمدت مانند Airbnb بر روی املاکی که از طریق ویزای طلایی یونان به دست آمدهاند، ممنوع است. میتوانید آنها را با مجوز مناسب به صورت بلندمدت اجاره دهید.
آیا مونتهنگرو عضو اتحادیه اروپا است و آیا اجازه اقامت آن به من دسترسی شنگن میدهد؟
مونتهنگرو جزو اتحادیه اروپا یا منطقه شنگن نیست. اجازه اقامتی که از طریق مالکیت ملک به دست میآید، به شما امکان زندگی در مونتهنگرو را میدهد اما سفر آزاد در سراسر اروپا را فراهم نمیکند.
پس از خرید خانهای به ارزش €250k، چه گزینههای ویزایی برای اقامت طولانیمدت در اسپانیا موجود است؟
از آنجا که ویزای طلایی اسپانیا لغو شده است، باید برای یک ویزای غیرسودآور (که نیاز به اثبات درآمد غیرفعالی کافی دارد) یا ویزای دیجیتال‑نوما اگر از راه دور کار میکنید، درخواست کنید. صرف مالکیت ملک به تنهایی اقامت را فراهم نمیکند.
آیا میتوانم با سرمایهگذاری €250,000 خود در تایلند زمین خریداری کنم؟
خارجیها نمیتوانند در تایلند زمین مالک شوند. با €250k میتوانید یک واحد آپارتمان آزاد (تا 49% مالکیت خارجی برای ساختمان) خریداری کنید اما برای اقامت به ویزای جداگانهای نیاز خواهید داشت.
مشاوره رایگان دریافت کنید
بگذارید تیم متخصص ما کشور و ملک مناسب هدف شما در زمینه املاک خارجی، اقامت یا شهروندی را ارزیابی کند — رایگان و بهصورت کامل.
