خرید ملک در تایلند
آپارتمانهای انتخابی از ۲۵,۰۰۰ یورو، با پتانسیل بازده اجاره ۸ تا ۱۲ درصد و سند مالکیت کامل به نام خودتان. پشتیبانی شده توسط شرکت ثبتشده ما در ترکیه و وکلای شرکای ما — بازدید حضوری با نمایندگان ما در بانکوک و پاتایا، یا خرید غیرحضوری.
چرا تایلند؟
تایلند یکی از معدود کشورهای آسیایی است که در آن خارجیها میتوانند سند مالکیت آپارتمان (Freehold) را به نام خودشان داشته باشند. تقاضای قوی اجاره ناشی از گردشگری در بانکوک، پاتایا و فوتون، قیمت ورودی از ۲۵,۰۰۰ یورو و پتانسیل بازدهی کوتاهمدت ۱۲-۸٪ بسته به منطقه.
لیست املاک در مناطق محبوب
مشاهده همه لیستهای تایلند برای دیدن تمام مناطق به صورت یکجا.
تضمین جهانی Resida به چه معناست؟
- دiligence حقوقی مستقل: سند مالکیت (Chanote)، مجوزهای پروژه و سابقه فروشنده پیش از رزرو توسط وکلای تایلندی شریک بررسی میشود.
- قرارداد و پرداخت تحت نظارت وکیل: پرداختها مستقیماً به حساب رسمی فروشنده بر اساس شرایط تأییدشده توسط وکیل انجام میشود.
- انتقال رسمی: در اداره زمین تایلند تکمیل شده و سند به نام شما صادر میگردد.
- شرکت ثبتشده در ترکیه: طرف مقابل شما Resida Global است که دفتر ثبتشدهای در ترکیه دارد — یک مشاور برای تمام مراحل.
- نمایندگان در بانکوک و پاتایا: با تیم محلی ما به صورت حضوری از املاک بازدید کنید یا به صورت ریموت خرید نمایید.
بازدید حضوری یا خرید از راه دور
نمایندگان ما در بانکوک و پاتایا شما را برای بازدیدهای حضوری خوشامد میگویند؛ یا از تورهای زنده ویدیویی، امضای ریموت و وکالتنامه استفاده کنید. همان حمایتهای حقوقی در هر دو حالت اعمال میشود.
مدیریت اجاره
شرکای محلی ما مدیریت کامل ارائه میدهند: نظافت، نگهداری، لیستینگ در Airbnb/Booking و روابط با مستأجران. ماشینحساب بازگشت سرمایه (ROI) روی هر آگهی بر اساس دادههای واقعی اجاره بازار عمل میکند.
اقامت با خرید ملک در تایلند
علاوه بر ثبت شرکت، میتوانید با مالکیت ملک در تایلند نیز اقامت بگیرید.
الزامات و اسناد
- Valid passport
- Clear budget and goal
- Bank account capable of international transfers
- Notarised power of attorney for remote purchase (optional)
هزینههای تخمینی
| هزینه انتقال | حدود ۲٪ از ارزش (معمولاً تقسیم میشود) |
| وکیل + بررسی دقیق | ۸۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو |
| هزینه فضای مشترک (CAM) | حدود ۱ تا ۱.۵ یورو / متر مربع / ماه |
| مدیریت اجاره (اختیاری) | حدود ۱۵-۲۰٪ از درآمد اجاره |
| مشاوره رزیدا گلوبال | رایگان برای خریداران* |
هزینهها بهصورت تخمینی هستند و ممکن است با هزینههای رسمی جاری و نرخهای ارز متفاوت باشند.
نحوه کارکرد فرآیند
- 1
مشاوره رایگان
تماس ۱۵ دقیقهای برای تعیین بودجه، هدف و منطقه مورد نظر شما.
- 2
انتخاب کوتاه + تورهای ویدیویی
ما ۵ تا ۱۰ ملک را از بیش از ۲۴۵ آگهی انتخاب کرده و تورهای ویدیویی زنده ترتیب میدهیم.
- 3
بررسی حقوقی دقیق
وکلای تایلندی ما مالکیت، مجوزها و فروشنده را تأیید میکنند؛ تنها با گزارش پاک پیش میرویم.
- 4
قرارداد و پرداخت امن
قرارداد تأیید شده توسط وکیل؛ پرداختها مستقیماً به حساب رسمی فروشنده انجام میشود.
- 5
انتقال سند + مدیریت
انتقال در دفتر املاک، سند به نام شما؛ مدیریت اجاره کامل اختیاری.
سوالات متداول
آیا خارجیها واقعاً میتوانند مالکیت داشته باشند؟
بله. واحدهای کندو در داخل سهمیه ۴۹٪ خارجیها دارای مالکیت کامل به نام شما هستند. زمین ویلا نمیتواند متعلق به خارجیها باشد؛ به جای آن از ساختارهای اجاره بلندمدت یا شرکتی استفاده میشود.
آیا میتوانم بدون سفر خرید کنم؟
بله — تورهای ویدیویی، امضای از راه دور و وکالت کاری کل فرآیند را پوشش میدهند.
پول من چگونه محافظت میشود؟
پرداختیها مستقیماً به حساب رسمی فروشنده تحت شرایط قرارداد تأیید شده توسط وکیل واریز میشوند؛ انتقال در دفتر رسمی زمین انجام میگیرد.
آیا بازدهی ۸–۱۲٪ واقعبینانه است؟
بسته به منطقه و ملک متفاوت است: در باناکوک بلندمدت ۴–۶٪، در پاتایا/پوکت کوتاهمدت ۸–۱۲٪. محاسبهگر بازگشت سرمایه ما از دادههای واقعی بازار استفاده میکند.
آیا خرید ملک اقامت میدهد؟
ملک به تنهایی اقامت نمیدهد، اما ویزای امتیاز تایلند (۵–۲۰ سال) و ویزای LTR (۱۰ سال) امکان اقامت طولانیمدت را فراهم میکنند؛ ما هر دو را با هم برنامهریزی میکنیم.
هزینه شما چقدر است؟
خریداران هیچ هزینه مشاوره پرداخت نمیکنند؛ کمیسیون ما توسط فروشنده/توسعهدهنده پوشش داده میشود. هزینههای حقوقی و رسمی طبق فهرست ذکر شده است.
بیایید فرآیند شما را همراه هم برنامهریزی کنیم
برای دریافت ارزیابی اولیه رایگان و سفارشی از پرونده خود، با تیم ما تماس بگیرید.