Доступные инвестиции в недвижимость: Торревье и Орихела‑Коста (Аликанте)

Введение

Коста‑Бланка в провинции Аликанте известна мягким климатом, развитой инфраструктурой и относительно низкими ценами на жильё по сравнению с другими прибрежными регионами Испании. Для инвесторов из России и других стран СНГ интерес представляют два города — Торревье (Торревьеха) и Орихела‑Коста.

Почему именно Коста‑Бланка?

Регион сочетает в себе доступ к морю, хорошие транспортные связи (аэропорт Аликанте, автодороги A-7) и стабильный спрос на аренду как со стороны туристов, так и экспатриантов. Кроме того, Испания остаётся членом ЕС и Шенгенской зоны, что упрощает поездки в Европу.

Ключевые преимущества

• Средняя цена за квадратный метр ниже, чем в Барселоне или Мадриде;
• Наличие международных школ и медицинских центров;
• Развитый рынок краткосрочной аренды при наличии туристической лицензии.

Торревье: доступное жильё у моря

Торревье — один из самых быстрорастущих курортных городов Коста‑Бланка. Здесь сосредоточены новые жилые комплексы, а также вторичный рынок с объектами от 70 м².

Ценовой диапазон

На конец 2025 года цены на квартиры в Торревье варьируются от €1 200 до €2 000 за м² в зависимости от расположения и состояния недвижимости. Например, двухкомнатная квартира площадью 80 м² в новом комплексе обойдётся примерно в €120 000‑€160 000.

Потенциал аренды

Сезонный спрос на краткосрочную аренду высок: средняя доходность составляет 5‑6 % годовых при полной загрузке, а долгосрочная — около 4 %.

Орихела‑Коста: сочетание спокойствия и инфраструктуры

Орихела‑Коста расположена к югу от Аликанте и предлагает более «домашнюю» атмосферу. Здесь популярны как новостройки у пляжа, так и дома в жилых районах.

Ценовой диапазон

Средняя стоимость за м² составляет €1 400‑€2 200. Квартира 90 м² в новом проекте будет стоить от €150 000 до €200 000, а таунхаус с небольшим участком — около €250 000.

Потенциал аренды

Доходность от долгосрочной аренды (семейные контракты) достигает 4‑5 %, в то время как краткосрочная сдача через платформы типа Airbnb может принести до 6 % при наличии лицензии.

Сравнительная таблица цен и доходности

Город	Средняя цена за м² (€)	Ожидаемая доходность от аренды (%)
Торревье	1 200‑2 000	4‑6
Орихела‑Коста	1 400‑2 200	4‑5

Процесс покупки недвижимости

Для иностранных инвесторов процесс схож с покупкой для резидентов, однако потребуется получить испанский идентификационный номер (NIE). После подписания предварительного договора (arras) и внесения залога обычно 10 % от цены, следует оформить полную сделку у нотариуса.

Налоги и дополнительные расходы

• При покупке вторичного жилья — налог на передачу имущества (ITP) в размере 6‑10 % от стоимости (зависит от автономного сообщества).
• Для новостройки — НДС 10 % плюс гербовый сбор (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) около 1,5 %.
• Нотариальные и регистрационные сборы: примерно 0,5‑1 % от цены.

Вид на жительство после отмены Golden Visa

С 3 апреля 2025 года программа «Золотая виза» более недоступна. Инвесторы, желающие легально проживать в Испании, могут рассмотреть два пути:

• Нелуcrативная виза — требует подтверждения пассивного дохода минимум €28 800 в год (примерно 2 500 € в месяц) и позволяет находиться в стране до года с возможностью продления.
• Виза цифрового кочевника — предназначена для удалённых работников, требующая контракта с работодателем за пределами Испании или собственного бизнеса.

Обе визы позволяют свободно перемещаться по Шенгенской зоне и дают право на открытие банковского счета, покупку недвижимости и оформление налогового резидентства при длительном пребывании.

Краткосрочная аренда: лицензия и ограничения

Для сдачи жилья в туристический арендный режим необходимо получить региональную лицензию (licencia de alquiler turístico) от местных органов. Процедура включает проверку соответствия объекта санитарным требованиям, пожарной безопасности и наличию обязательного страхования.

Сколько стоит лицензия?

В провинции Аликанте стоимость лицензии варьируется от €300 до €800 в зависимости от категории жилья. Её необходимо обновлять каждые 5‑10 лет.

Роль Resida Global

Агентство Resida Global предоставляет полный спектр услуг для иностранных инвесторов: помощь в получении NIE, подбор объектов, сопровождение сделки у нотариуса и поддержка при оформлении нелуcrативной или цифровой визы. Благодаря многолетнему опыту команда гарантирует прозрачность расходов и минимизацию рисков.

Практический план действий

1. Определить бюджет (включая налоги, сборы и резервный фонд).
2. Получить NIE — первый шаг к любой сделке с недвижимостью.
3. Выбрать объект в Торревье или Орихела‑Коста через проверенного агента (например, Resida Global).
4. Подписать предварительный договор и внести залог.
5. Оформить полную покупку у нотариуса, оплатив налоги и сборы.
6. Если планируется сдача в аренду — подать заявку на туристическую лицензию.
7. Подготовить документы для получения нелуcrативной или цифровой визы (доказательство дохода, страховой полис, медицинская страховка).
8. После получения визы оформить регистрацию по месту жительства в муниципалитете.

Заключение

Торревье и Орихела‑Коста остаются одними из самых привлекательных точек для инвестиций в недвижимость на Коста‑Бланка. Несмотря на отмену программы «Золотая виза», возможности получения вида на жительство через нелуcrативную или цифровую визу позволяют безопасно сочетать покупку жилья с долгосрочным проживанием в Испании.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить вид на жительство в Испании, купив недвижимость после отмены Golden Visa?

Нет. После 3 апреля 2025 года программа «Золотая виза» закрыта. Для проживания необходимо оформить нелуcrативную визу (доход минимум €28 800 в год) или визу цифрового кочевника.

Какие налоги и сборы нужно платить при покупке вторичного жилья на Коста‑Бланка?

При покупке недвижимости на вторичном рынке уплачивается налог на передачу имущества (ITP) от 6 % до 10 % в зависимости от стоимости, гербовый сбор около 1,5 %, а также нотариальные и регистрационные расходы – примерно 0,5‑1 %.

Сколько времени занимает получение туристической лицензии для краткосрочной аренды?

Обычно процесс длится от 4 до 8 недель; сроки зависят от загруженности муниципальных органов и наличия всех необходимых документов (план помещений, сертификаты пожарной безопасности и т.д.).

Нужен ли NIE для открытия банковского счета и покупки недвижимости в Испании?

Да. Идентификационный номер иностранца (NIE) обязателен как для проведения любой финансовой операции, так и для оформления сделки с недвижимостью.

Как Resida Global помогает инвесторам из России приобрести жильё в Коста‑Бланка?

Агентство сопровождает процесс от получения NIE до подписания договора у нотариуса, подбирает объекты, оформляет налоговые и регистрационные платежи, а также консультирует по получению нелуcrативной или цифровой визы.