Рентабельность аренды и ROI в Дубае: почему 6-8%? (2026)

Главное преимущество Дубая — налоговая ставка, обеспечивающая валовую доходность аренды выше, чем во многих европейских городах — обычно 6-8% для объектов в удачных локациях, при этом доходы не облагаются налогом на прибыль. Причины: отсутствие налога на прибыль и ежегодного налога на недвижимость сохраняет чистую доходность; сильный и непрерывный спрос (рост населения, экспатрианты, туризм и миграция по программе Golden Visa); легальные краткосрочные арендные квартиры (лицензия DTCM), повышающие сезонную доходность; низкие расходы на содержание. Тренд по районам: JVC/Sports City самые высокие (7-8%+), Marina/Business Bay 6-7%, Downtown/Palm 5-6% с премиальностью за престиж и краткосрочную аренду. Для чистой доходности вычтите управление (5-10% от арендной платы), сервисные платежи, простои и обслуживание — но благодаря отсутствию налогов чистая доходность остается высокой. Дубай сочетает высокую чистую доходность + потенциал роста капитала + 10-летнюю Golden Visa за AED 2 млн. См. руководства по Golden Visa и районам с правом свободного владения.