Airbnb и краткосрочная аренда в Черногории: правила, лицензирование и доходность (2026)

Черногория — одна из немногих европейских стран, где краткосрочная аренда (в стиле Airbnb) разрешена и прибыльна — в отличие, например, от недвижимости по программе «Золотая виза» в Греции. Слово «разрешена» не означает «незарегистрированная»: вы должны классифицировать объект как туристическое жилье (муниципальная классификация), регистрировать гостей, собирать так называемый курортный налог и декларировать доход от аренды (см. наше руководство по налогам). Побережье сильно зависит от сезона — пик приходится на июнь–сентябрь в Будве, Которе и Тивате, поэтому рассчитывайте чистую доходность исходя из реалистичной годовой загрузки, а не показателей за один сезон. Лучшие результаты показывают хорошо управляемые одно- и двухкомнатные квартиры с возможностью дойти до пляжа пешком и видом на море. Управление через ООО (DOO) может помочь с налогами и видами ВНЖ. Просматривайте объявления в Будве и Которе.