Покупка недвижимости в Таиланде
Отборные апартаменты от €25 000, потенциал арендной доходности 8–12% и право собственности на ваше имя. Подкреплено нашей зарегистрированной компанией в Турции и юристами-партнерами — осмотрите объект лично с нашими представителями в Бангкоке или Паттайе, либо купите удаленно.
Почему Таиланд?
Таиланд — одна из немногих стран Азии, где иностранцы могут владеть кондоминиумом на праве полной собственности (freehold) на своё имя. Сильный спрос на аренду, обусловленный туризмом, в Бангкоке, Паттайе и Пхукете, стартовая цена от 25 000 € и потенциальная доходность по краткосрочной аренде 8–12% в зависимости от района.
Объекты недвижимости в популярных районах
Просмотрите все объекты в Таиланде, чтобы увидеть все районы вместе.
Что означает гарантия Resida Global?
- Независимая юридическая проверка: право собственности (Chanote), разрешения на строительство и история продавца проверяются партнерами-тайскими юристами до бронирования.
- Контролируемый юристом договор и оплата: платежи поступают напрямую на официальный счет продавца на условиях, одобренных юристом.
- Официальная регистрация перехода прав: оформляется в Тайском земельном управлении, и свидетельство о праве собственности выдается на ваше имя.
- Зарегистрированная компания в Турции: вашим контрагентом является Resida Global с зарегистрированным офисом в Турции — один персональный консультант на всех этапах.
- Представительства в Бангкоке и Паттайе: осматривайте объекты недвижимости лично с нашей местной командой или покупайте удаленно.
Личный визит или удаленная покупка
Наши представители в Бангкоке и Паттайе приглашают вас на личные просмотры; также доступны онлайн-туры, дистанционное подписание документов и доверенность. Те же юридические гарантии применяются в обоих случаях.
Управление арендой
Наши местные партнеры предлагают полное управление: уборка, техническое обслуживание, размещение на Airbnb/Booking и взаимодействие с арендаторами. Калькулятор доходности (ROI) на каждой странице объявления работает на основе реальных рыночных данных по аренде.
ВНЖ через покупку недвижимости в Таиланд
Помимо регистрации компании, вы также можете получить ВНЖ, владея недвижимостью в Таиланд.
Требования и документы
- Valid passport
- Clear budget and goal
- Bank account capable of international transfers
- Notarised power of attorney for remote purchase (optional)
Ориентировочная стоимость
| Комиссия за перевод | ~2% от стоимости (обычно разделяется) |
| Юрист + проверка | €800 – €1,500 |
| Плата за общие зоны (CAM) | ~€1 – €1,5 / м² / месяц |
| Управление арендой (опционально) | ~15–20% от дохода от аренды |
| Консультация Resida Global | Бесплатно для покупателей* |
Стоимость указана ориентировочно и может меняться в зависимости от актуальных официальных сборов и курсов валют.
Как проходит процесс
- 1
Бесплатная консультация
15-минутный звонок для определения вашего бюджета, целей и предпочтительного района.
- 2
Шортлист + видеотуры
Мы отбираем 5–10 объектов из более чем 245 предложений и организуем живые видеотуры.
- 3
Юридическая проверка
Партнерские тайские юристы проверяют титул, разрешения и продавца; мы продолжаем только при наличии чистого отчета.
- 4
Договор и безопасная оплата
Договор, одобренный юристом; платежи напрямую на официальный счет продавца.
- 5
Передача прав + управление
Переход права собственности в Земельном управлении, титул на ваше имя; опциональное полное управление арендой.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы действительно владеть недвижимостью в Таиланде?
Да. Квартиры в кондоминиумах, входящие в квоту 49% для иностранцев, имеют право собственности на ваше имя. Землю под виллами иностранцы не могут владеть; вместо этого используются права аренды или структуры компаний.
Могу ли я купить недвижимость, не приезжая?
Да — видеотуры, удаленное подписание документов и доверенность покрывают весь процесс.
Как защищены мои деньги?
Платежи поступают напрямую на официальный счет продавца в соответствии с условиями договора, одобренными юристом; перевод происходит в официальном Бюро земли.
Реалистична ли доходность 8–12%?
Это зависит от района и типа недвижимости: в Бангкоке долгосрочная доходность составляет 4–6%, в Паттайе/Пхукете краткосрочная — 8–12%. Наш калькулятор ROI использует реальные рыночные данные.
Дает ли покупка право на резидентство?
Сама по себе покупка недвижимости не дает права на резидентство, но визы Thailand Privilege (5–20 лет) и LTR (10 лет) позволяют долго находиться в стране; мы планируем оба варианта вместе.
Какова ваша комиссия?
Покупатели не платят комиссионные нашему агентству; наша комиссия покрывается продавцом/застройщиком. Юридические и официальные сборы указаны отдельно.
Спланируем ваш процесс вместе
Свяжитесь с нашей командой для бесплатной индивидуальной предварительной оценки вашего случая.