Доходность аренды и проживание в Таиланде: руководство по визам LTR и Elite на 2026 год

Недвижимость в Таиланде оценивается по двум вопросам: какую доходность она обеспечивает и как обеспечить долгосрочное пребывание? Покупка недвижимости не дает права на резидентство, поэтому требуется отдельная виза. Валовая доходность обычно составляет 4–6% (долгосрочная аренда, Бангкок) и 6–8%+ (краткосрочная аренда, Пхукет/Паттайя). Обратите внимание на правило 180 дней: проведение 180 и более дней в календарном году, как правило, делает вас налоговым резидентом Таиланда. Наиболее надежный путь к резидентству — 10-летняя виза LTR (Богатый глобальный гражданин — активы $1 млн, включая $500 тыс. в Таиланде; Богатый пенсионер 50+ с доходом ~$80 тыс./год; Работа из Таиланда; Высококвалифицированный специалист со ставкой налога 17%), требующая медицинского страхования на $50 тыс. или $100 тыс. на банковском счете. Более простой альтернативой является виза по программе Thailand Privilege (Elite) с платным членством — многолетнее пребывание без проверки доходов; вы можете купить квартиру на свое имя и арендовать землю на 30 лет, но не можете владеть землей или домом напрямую. См. руководство по покупке недвижимости в Таиланде и список объявлений.