Turkish Citizenship by USD 400,000 Real Estate (Aegean) 2026

Проще говоря: вы покупаете в Турции недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США, не продаёте её в течение 3 лет, и в ответ вы, ваш супруг(а) и дети до 18 лет получаете гражданство Турции. Не нужно проживать в Турции, знать турецкий язык или сдавать экзамены. Процесс обычно занимает 3–6 месяцев, и вы получаете турецкий паспорт на всю жизнь, передающийся будущим поколениям.

В Resida Global мы ведём и сделку с недвижимостью, и получение гражданства собственной командой — вы обращаетесь к компании, которая реально выполняет работу, а не к посреднику. От выбора объекта до тапу (свидетельства о собственности), от заявления на гражданство до паспорта и даже сдачи вашей недвижимости в аренду и управления ею в течение 3 лет — мы берём всё на себя.

Наше отличие — почему Resida Global?

Большинство фирм направляют вас в высотные башни Стамбула и Антальи, где "квартиры для гражданства" часто продаются значительно выше реальной стоимости из-за искусственной "надбавки за гражданство". Итог: если ваша квартира за 400 000 долларов реально стоит 280 000, при продаже через 3 года вы теряете эту разницу.

Мы так не делаем. Наше отличие в трёх пунктах:

• Особые локации Эгейского побережья, а не мегаполисы: мы продаём в Кушадасы, Дидиме, Сельчуке и Сеферихисаре — без толп Стамбула и пузыря цен; море, природа и настоящее качество жизни.
• Реальная, не завышенная цена: вы платите настоящую стоимость объекта. При продаже через 3 года он сохраняет и наращивает стоимость.
• Управление недвижимостью: объект нужно держать 3 года — пусть это время работает. Мы сдаём его в аренду и управляем всем за вас (арендаторы, договоры, сбор платы, ремонт, юридическое сопровождение), и инвестиция приносит доход. Летняя аренда на Эгейском побережье сильна.

Наши избранные локации

Все четыре локации расположены на Эгейском побережье, сразу к югу от Измира. Их расположение видно на карте:

Что происходит шаг за шагом?

1. Бесплатная консультация: обсуждаем бюджет и пожелания, показываем подходящие объекты.
2. Выбор объекта: вместе выбираем недвижимость на сумму от 400 000 долларов (один объект или несколько вместе).
3. Оценка: лицензированный эксперт определяет реальную стоимость в официальном отчёте, подтверждающем порог 400 000 долларов.
4. Перевод средств: вы переводите сумму из-за рубежа в Турцию в валюте по официальным каналам — это требование для гражданства и открывает освобождение от НДС.
5. Тапу + отметка на 3 года: объект оформляется на вас; ставится отметка "нельзя продавать 3 года". Жить и сдавать можно.
6. Заявление на гражданство: готовим и подаём дело на всю семью (супруг(а) + дети до 18) и ведём его.
7. Паспорт + удостоверение: обычно за 3–6 месяцев вы получаете гражданство, турецкий паспорт и ID.
8. Управление арендой (опция): сдаём и управляем 3 года, инвестиция приносит доход.

Что именно значит "400 000 долларов"?

Закон требует стоимость объекта не менее 400 000 долларов, рассчитанную по курсу ЦБ Турции (TCMB) на день покупки и подтверждённую лицензированной оценкой. Хорошая новость: не обязательно покупать один объект — например, два по 250 000 + 150 000 долларов вместе выполняют условие.

Что значит "правило 3 лет"?

Единственное ограничение: нельзя продавать 3 года. В остальном объект полностью ваш — можно жить, сдавать (мы управляем) и использовать для отдыха. Через 3 года продаёте или оставляете. Гражданство после этого не отзывается — оно постоянное.

Расходы — построчно и прозрачно (2026)

Бо́льшая часть расходов — один пункт: налог на передачу тапу 4%. Остальное невелико. Консультация бесплатна для покупающих у нас.

Кратко: при покупке на 400 000 долларов обязательные официальные расходы сверх объекта составляют ≈ 17 500–18 500 долларов, почти всё — налог тапу 4%. Консультация бесплатна; наша маржа — в объекте по реальной цене и в управлении арендой, а не в "надбавке за гражданство".

Что такое управление недвижимостью?

Раз объект нужно держать 3 года — пусть он работает. Мы сдаём его за вас: поиск арендаторов, договоры, сбор платы, ремонт и юридическое сопровождение. Наша плата проста: аренда всего за один месяц в год. Летняя аренда на Эгейском побережье особенно сильна.

Чем полезен турецкий паспорт?

• Безвизовый въезд / виза по прибытии в 110+ стран (Япония, Сингапур, Южная Корея, Гонконг, бо́льшая часть Латинской Америки).
• Путь к инвесторской визе США E-2: Турция — страна договора E-2, вы можете инвестировать в бизнес в США и жить там с семьёй.
• Двойное гражданство разрешено — отказываться от текущего не нужно.
• Семья и будущие поколения — супруг(а) и дети тоже получают гражданство.

Почему Эгейское побережье, а не Стамбул?

"Квартира для гражданства" в Стамбуле часто продаётся выше реальной стоимости; при продаже через 3 года вы не вернёте эту надбавку и потеряете. На Эгейском побережье (Кушадасы, Дидим, Сельчук, Сеферихисар) цена отражает реальный спрос, а доходность аренды высока — это курортные районы. Итог: и гражданство, и реальный актив, сохраняющий стоимость и приносящий доход.

Почему Resida Global?

С 2021 года мы обслужили более 5 000 клиентов в зарубежной недвижимости и ВНЖ/гражданстве. В Турции работаем собственной командой: выбор объекта, оценка, тапу, заявление на гражданство и управление арендой — всё под одной крышей. Мы не посредник, а исполнитель. Обслуживаем на русском, турецком, арабском и английском.

Подходите ли вы? Какой объект вам подходит? Давайте на бесплатной консультации подберём объект и весь процесс в Кушадасы, Дидиме, Сельчуке или Сеферихисаре. Напишите нам через кнопку WhatsApp ниже.