กระบวนการซื้อ ภาษี และอัตราผลตอบแทนจากการเช่าในกรีซ (2026)

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรีซมีความโปร่งใสและคาดเดาได้เมื่อทำตามขั้นตอนที่ถูกต้อง ขั้นตอน ได้แก่ ขอ หมายเลขภาษี AFM, เปิด บัญชีธนาคารกรีก, แต่งตั้งทนายความเพื่อตรวจสอบ due diligence (กรรมสิทธิ์, การวางแผน, หนี้สิน), ลงนามในสัญญาเบื้องต้นพร้อมเงินมัดจำประมาณ 10%, ดำเนินการ หนังสือรับรองจากเจ้าหน้าที่รัฐ หลังจากจ่ายภาษีโอน และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายหลัก: ภาษีโอน 3.09% (สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่อยู่ภายใต้ VAT/การขายต่อ), อาจมี VAT 24% สำหรับบ้านใหม่ (มักมีการระงับ — ยืนยันสถานะปัจจุบัน), ภาษีทรัพย์สิน ENFIA รายปี, พร้อมค่าใช้จ่ายทนายความ/เจ้าหน้าที่รัฐ/ทะเบียนประมาณ 1.5-2% — รวมต้นทุนการทำธุรกรรมโดยทั่วไปอยู่ที่ 7-10% ผลตอบแทน: ในกรุงเอเธนส์ระยะยาวได้ผลตอบแทนขั้นต้น 3.5-5%, สูงกว่านั้นสำหรับการเช่าระยะสั้นในพื้นที่กลาง; เกาะต่างๆ มีศักยภาพสูงแต่มีความเป็นฤดูกาล ดู คู่มือ Golden Visa และ รายการอสังหาริมทรัพย์ในกรีซ.