الحصول على الإقامة من خلال شراء العقارات في الاتحاد الأوروبي: 5 بدائل واقعية لعام 2026

لسنوات طويلة، كان أقصر طريق للحصول على إقامة في أوروبا هو شراء العقارات: كانت برامج "الفيزا الذهبية" تمنح إقامة قابلة للتجديد لمن يشتري عقاراً بقيمة محددة. لكن أُغلقت هذه البوابة إلى حد كبير بين عامي 2023 و2026: فقد أخرجت البرتغال العقارات من البرنامج في عام 2023، وألغت إسبانيا الفيزا الذهبية تماماً في أبريل 2025. والخبر الجيد هو أنه لا يزال هناك أكثر من طريق قانوني للحصول على إقامة في الاتحاد الأوروبي دون شراء عقار. نقارن في هذا الدليل خمس بدائل سارية اعتباراً من عام 2026 ومبنية على التشريع الرسمي.

لماذا برزت طرق الإقامة بدون عقار؟

أدت ارتفاع أسعار العقارات وأزمات السكن المحلية في العديد من دول الاتحاد الأوروبي إلى ابتعادها عن نماذج "الإقامة مقابل المال". وبدلاً من ذلك، تعززت طرق الإقامة القائمة على الدخل السلبي، وإنشاء الأعمال/الشركات وريادة الأعمال المبتكرة (Startup). تتطلب هذه الطرق أن تستثمر رأس مالك في نشاط اقتصادي حقيقي أو دخل بدلاً من ربطه بعقار، وغالباً ما تكون أقل تكلفة بكثير.

جدول المقارنة لعام 2026

1. إيطاليا — الإقامة الاختيارية (Residenza Elettiva)

هي فيزا مصممة لأولئك الذين يرغبون في العيش في إيطاليا بدون عمل، معتمددين على الدخل السلبي. يجب عليك إثبات دخل منتظم ومستقر (مثل الإيجار، والأرباح، ومعاش التقاعد) يبلغ حوالي €32,000 سنوياً للفرد الواحد (وأعلى للأزواج). شراء العقار ليس إلزامياً؛ يكفي عقد إيجار طويل الأجل. لمزيد من التفاصيل، يرجى الاطلاع على صفحة خدمة الإقامة الاختيارية الإيطالية.

2. بلغاريا — إقامة المكتب التجاري (TRO) أو التقاعد

يمكنك الحصول على إقامة في الاتحاد الأوروبي في بلغاريا من خلال فتح مكتب تمثيل تجاري (TRO) بشركتك النشطة الحالية والتي لا يقل عمرها عن سنتين — لا يتطلب ذلك عقاراً، كما أنه يتمتع بميزة ضريبة ثابتة بنسبة 10%. كبديل، يوجد مسار إقامة منفصل لأولئك الذين لديهم دخل تقاعدي منتظم. انظر إلى TRO البلغاري وإقامة التقاعد.

3. رومانيا — الإقامة عبر تأسيس شركة

يمكنك تأسيس شركة في رومانيا والحصول على إقامة كمدير أو مستثمر. إنها خيار منخفض التكلفة وعضو في الاتحاد الأوروبي وقريب من تركيا. انظر إلى إقامة رومانيا عبر الشركة.

4. إستونيا — الدولة الرقمية، الشركات والريادة

يمكنك إدارة شركتك بالكامل عبر الإنترنت باستخدام e-Residency؛ وللحصول على إقامة فعلية، يمكنك استخدام مسار استثمار الشركة (~€65,000 رأس مال ذاتي) أو فيزا الريادة. مهم: لا تمنح e-Residency تصريح إقامة بحد ذاتها. انظر إلى إستونيا e-Residency والإقامة.

5. ليتوانيا — فيزا الريادة (Startup Visa)

إذا كانت لديك فكرة عمل مبتكرة، فإن فيزا الريادة الليتوانية توفر إقامة في الاتحاد الأوروبي دون شرط رأس مال ثابت. إنها مثالية للتقنيات والشركات القابلة للتوسع. انظر إلى فيزا الريادة الليتوانية.

أيها يناسبك؟

• إذا كان لديك دخل سلبي منتظم → الإقامة الاختيارية الإيطالية
• إذا كانت لديك شركة نشطة → TRO البلغاري أو رومانيا
• إذا كنت متقاعداً → بلغاريا أو إيطاليا
• إذا كان لديك مشروع ريادي مبتكر → ليتوانيا أو ريادة الأعمال الإستونية

لمشاهدة مبالغ الاستثمار والمدة والنتائج لهذه المسارات جنباً إلى جنب، يمكنك مراجعة صفحة مقارنة الإقامة والجنسية.

مع Resida Global

تدير Resida Global العملية بأكملها باللغة التركية، بدءاً من اختيار البلد والمسار الصحيحين، وحتى التقديم والمراقبة القانونية حتى الحصول على بطاقة الإقامة. تواصل معنا للحصول على تقييم مجاني.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن حقاً الحصول على إقامة في الاتحاد الأوروبي دون شراء عقار؟

نعم. مسارات إيطاليا (الدخل السلبي)، وبلغاريا/رومانيا (الشركة)، وإستونيا/ليتوانيا (الريادة) لا تتطلب شراء عقار. أما برامج الإقامة المرتبطة بالعقار في البرتغال وإسبانيا فقد أُغلقت بين عامي 2023 و2025.

ما هو المسار الأقل تكلفة؟

إذا كان لديك مشروع ريادي مبتكر، فإن فيزا الريادة الليتوانية لا تتطلب رأس مال ثابتاً. أما بالنسبة لمن لديهم شركات نشطة، فإن TRO البلغاري ورومانيا منخفضا التكلفة.

هل تؤدي هذه الإقامات إلى الجنسية؟

في معظم دول الاتحاد الأوروبي، تمنح الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات الطريق نحو الجنسية بعد حوالي 10 سنوات (يختلف حسب الدولة). إيطاليا تتطلب 10 سنوات، والعديد من الدول لديها فترات مماثلة.