أسرع الطرق للحصول على جواز سفر ثانٍ: تركيا مقارنةً بالتأشيرات الذهبية الأخرى

لماذا يهم جواز السفر الثاني

يمكن لجواز السفر الثاني أو تصريح الإقامة أن يوفر حرية سفر أكبر، وخيارات تخطيط ضريبي، وشبكة أمان في أوقات عدم الاستقرار السياسي أو الاقتصادي. بالنسبة للأفراد ذوي الثروات العالية، غالبًا ما تتلخص القرار في ثلاثة أسئلة عملية: ما هو مقدار رأس المال المطلوب؟ كم من الوقت يستغرق الحصول على حق الإقامة أو أن يصبح الشخص مواطنًا؟ وما هي الفوائد الإضافية — مثل الوصول إلى منطقة شنغن أو القدرة على العمل — المشمولة.

برنامج تركيا للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار

المتطلبات الأساسية

• الحد الأدنى للاستثمار العقاري بقيمة 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالليرة التركية).
• يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات قبل أن يتمكن المستثمر من التقدم بطلب الحصول على الجنسية.
• لا يشترط الإقامة السابقة؛ يمكن للمستثمرين العيش في تركيا أو البقاء في الخارج خلال فترة الاحتفاظ بالعقار.
• يجب على المتقدمين اجتياز فحوصات خلفية قياسية وإثبات سجل جنائي نظيف.

الجدول الزمني والتكاليف

عادةً ما يكون الوقت الرسمي لمعالجة مرسوم الجنسية من 3 إلى 4 أشهر بمجرد استيفاء شرط ملكية العقار لمدة ثلاث سنوات. بما في ذلك العناية الواجبة والرسوم القانونية وتكاليف شراء العقار، يخصص معظم المتقدمين ميزانية تتراوح بين 450,000 دولار أمريكي و500,000 دولار أمريكي إجمالاً.

تركيا ليست عضوًا في الاتحاد الأوروبي، لكن جواز سفرها يمنح الدخول بدون تأشيرة أو عند الوصول إلى أكثر من 110 دول، بما فيها اليابان وكوريا الجنوبية والعديد من دول أمريكا اللاتينية. كما يوفر دخولًا سهلًا نسبيًا إلى اقتصاد تركيا المتنامي لأصحاب الأعمال.

كيف تقارن البرامج الشعبية الأخرى

الدولة	الحد الأدنى للاستثمار	الحالة الناتجة	الوقت النموذجي للمعالجة	الوصول إلى الاتحاد الأوروبي / شنغن	القيود الرئيسية
تركيا	$400,000 (property)	جنسية بعد الاحتفاظ لمدة ٣ سنوات	من 3 إلى 4 أشهر بعد فترة الاحتفاظ	لا الاتحاد الأوروبي؛ قائمة واسعة من الدول بدون تأشيرة	يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة ٣ سنوات
اليونان	€250,000 – €800,000 (property tiers)	تصريح إقامة متجدد لمدة ٥ سنوات	من 2 إلى 3 أشهر لإصدار التأشيرة؛ من 6 إلى 12 شهرًا للتجديد	منطقة شنغن (بطاقة الإقامة)	حُظر تأجير الوحدات عبر Airbnb على حاملي الفيزا الذهبية
الجبل الأسود	€450,000 (property in designated zones)	تصريح إقامة متجدد	من 4 إلى 6 أشهر للحصول على التصريح الأولي	لا الاتحاد الأوروبي؛ سفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 120 دولة	تم إغلاق برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في 2022؛ الآن فقط الإقامة
إسبانيا	€500,000 (property) – alternative non‑lucrative visa €27,115 annual income	تصريح إقامة (تم إلغاء الفيزا الذهبية في أبريل ٢٠٢٥)	من 1 إلى 2 شهر لتأشيرات غير مربحة/الرحل الرقمي	منطقة شنغن	مسار العقار لم يعد يؤدي إلى مسار سريع للحصول على الجنسية
البرتغال	D7 visa – minimum €8,000 passive income (property route removed Oct 2023)	تصريح إقامة يؤدي إلى الحصول على الجنسية بعد ٥ سنوات	من 2 إلى 3 أشهر للموافقة على تأشيرة D7	منطقة شنغن	لا مسار استثمار عقاري للفيزا الذهبية
تايلاند	Freehold condo up to 49% foreign ownership (no land)	لا برنامج إقامة عن طريق العقار	غير متاح – شراء العقار منفصل عن عملية التأشيرة	لا الاتحاد الأوروبي؛ فوائد السفر ضمن رابطة الآسيان فقط	لا يمكن تحويل ملكية الشقة إلى تصريح إقامة

فيزا اليونان الذهبية

يظل البرنامج اليوناني أحد أكثر الخيارات الاقتصادية في الاتحاد الأوروبي. يمكن للمستثمرين الاختيار بين ثلاثة مستويات عقارية: 250,000 يورو لوحدة واحدة، 400,000 يورو لوحدتين، أو 800,000 يورو لمشروعات أكبر. يُصدر تصريح الإقامة خلال 2 إلى 3 أشهر ويُجدد كل خمس سنوات طالما ظل الاستثمار قائمًا. بينما يتمتع الحاملون بإمكانية السفر داخل منطقة شنغن، لا يمكنهم تأجير عقارهم على منصات قصيرة الأجل مثل Airbnb — وهو قيد تم إدخاله للحد من تشبع الإيجارات السياحية.

الإقامة في الجبل الأسود عن طريق العقار

على الرغم من إغلاق برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار (CIB) في الجبل الأسود عام 2022، لا يزال البلد يقدم مسار إقامة بسيط مرتبط بالعقار. يمنح شراء بقيمة 450,000 يورو في تطوير محدد تصريحًا أوليًا لمدة سنة واحدة يمكن تجديده سنويًا. الفائدة هي تكلفة معيشة منخفضة وموقع استراتيجي على البحر الأدرياتيكي، لكن جواز السفر لا يمنح حقوق الاتحاد الأوروبي أو شنغن.

إسبانيا – المشهد المتغير

ستتوقف فيزا إسبانيا الذهبية، التي كانت تتطلب سابقًا 500,000 يورو في عقار، عن قبول طلبات جديدة بعد أبريل 2025. الآن يجب على المستثمرين المحتملين النظر إلى الفيزا غير المربحة (بدخل سنوي لا يقل تقريبًا عن 27,115 يورو) أو فيزا الرحل الرقمي للعمال عن بُعد. كلا المسارين يوفر بطاقة إقامة مع وصول إلى شنغن، لكنهما لا يؤديان مباشرةً إلى الجنسية وتفتقران إلى الاختصار المتعلق بالاستثمار العقاري الذي كان موجودًا سابقًا.

البرتغال – من العقار إلى الإقامة القائمة على الدخل

في أكتوبر 2023 أزالت البرتغال العقارات من معايير فيزا الذهبية، محولةً التركيز إلى تأشيرة D7 "الدخل السلبي". يجب على المتقدمين إثبات دخل صافي ثابت لا يقل عن 8,000 يورو سنويًا (أو ما يعادله من مدخرات). تُعالج تصريح D7 خلال 2 إلى 3 أشهر ويمكن تجديده سنويًا؛ بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية، يمكن للمتقدمين طلب الجنسية البرتغالية التي تشمل جميع حقوق الاتحاد الأوروبي.

تايلاند – لا خيار إقامة عن طريق العقار

يمكن للأجانب شراء شقق تمليك حر في تايلاند بشرط ألا يتجاوز حصة الملكية غير التايلاندية 49 % من المبنى. ومع ذلك، لا يتحول ملكية العقار إلى أي شكل من أشكال تصريح الإقامة. يجب على المستثمرين الحصول على تأشيرة منفصلة — مثل تأشيرة تقاعد أو عمل — للبقاء أكثر من 30 يومًا. وبالتالي لا يمكن مقارنة تايلاند على أساس "المسار السريع للجواز".

مقارنة السرعة: من الاستثمار إلى جواز السفر أو تصريح الإقامة

• تركيا: تُمنح الجنسية بعد الاحتفاظ الإلزامي بالعقار لمدة ثلاث سنوات؛ تستغرق معالجة المرسوم حوالي 3 إلى 4 أشهر بمجرد استيفاء الشرط (الإجمالي تقريبًا 3.5 سنة).
• اليونان: يُصدر تصريح الإقامة خلال 2 إلى 3 أشهر؛ يتم تجديده كل خمس سنوات طالما ظل العقار بقيمة 250,000-800,000 يورو.
• الجبل الأسود: تصريح الإقامة الأولي خلال 4 إلى 6 أشهر، قابل للتجديد سنويًا؛ لا يوجد مسار للحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي.
• إسبانيا: تُعالج تأشيرات غير مربحة أو رحل رقمي خلال 1 إلى 2 شهر؛ الإقامة فورية لكنها لا تؤدي إلى مسار سريع للحصول على الجنسية.
• البرتغال: تُوافق على تأشيرة D7 خلال 2 إلى 3 أشهر؛ يلزم إقامتهم لمدة خمس سنوات قبل التقدم بطلب الحصول على الجنسية.
• تايلاند: لا يوجد مسار إقامة عن طريق الاستثمار؛ شراء العقار منفصل عن أي عملية تأشيرة.

بالنسبة للمستثمرين الذين هدفهم الأساسي هو جواز السفر وليس مجرد تصريح الإقامة، تظل تركيا أسرع مسار للحصول على الجنسية مباشرةً مع وجود مكوّن عقاري. البرامج المرتبطة بالاتحاد الأوروبي مثل اليونان والبرتغال توفر دخولًا أسرع إلى منطقة شنغن لكنها تتطلب فترات إقامة أطول قبل أن تصبح الجنسية خيارًا.

يعتمد اختيار المسار المناسب على الأولويات الشخصية: السرعة للحصول على جواز السفر، الرغبة في التنقل داخل الاتحاد الأوروبي، القدرة على تحمل التزامات الاحتفاظ بالعقار، أو تفضيل نمط حياة معين. Resida Global متخصصة في توجيه هذه التفاصيل ويمكنها تخصيص العملية لتناسب الملف المالي لكل عميل وأهدافه السفرية.

الخلاصة

بينما توفر تركيا أسرع طريق مباشر للحصول على الجنسية من خلال استثمار عقاري بقيمة 400,000 دولار، تتفوق دول أخرى في تقديم إقامة أوروبية بأوقات معالجة أولية أقصر. فهم الجداول الزمنية المختلفة، والتكاليف، والقيود — مثل حظر Airbnb في اليونان أو تحول البرتغال إلى تأشيرات قائمة على الدخل — أمر أساسي لاتخاذ قرار مستنير.

الأسئلة المتكررة

أي دولة تقدم أسرع مسار للحصول على جواز سفر كامل؟

تركيا توفر أسرع طريق مباشر للحصول على الجنسية بعد الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات، حيث تُعالج المرسوم في حوالي 3 إلى 4 أشهر.

هل يمنح أي من هذه البرامج وصولًا فوريًا إلى منطقة شنغن؟

اليونان، إسبانيا (من خلال تأشيرات غير مربحة أو رحل رقمي)، والبرتغال تمنح تصاريح إقامة تسمح بالسفر داخل شنغن فور الموافقة.

ما هو الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على فيزا اليونان الذهبية؟

يمكن للمستثمرين الاختيار بين 250,000 يورو، 400,000 يورو أو 800,000 يورو حسب مستوى العقار، وجميعها تؤهل للحصول على تصريح إقامة متجدد كل خمس سنوات.

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء شقة في بانكوك؟

لا. تتطلب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار شراء عقار يقع داخل تركيا؛ ولا تُحسب العقارات الأجنبية ضمن البرنامج.

هل توقفت البرتغال تمامًا عن تقديم الإقامة عبر شراء العقارات؟

نعم. اعتبارًا من أكتوبر 2023، لم تعد فيزا الذهبية للبرتغال تقبل استثمارات عقارية سكنية وتعتمد الآن على تأشيرة D7 ذات الدخل السلبي للحصول على الإقامة.